房本丢失如何补办需要什么手续

房本(不动产权证书)丢失后，补办流程已经大幅简化。权利人只需携带身份证明材料到不动产登记中心申请，登记机构在其门户网站上刊发遗失声明后即予以补发，不再要求刊发声明15个工作日后才能补发。办理时限一般为1个工作日，工本费10元。

房产证补办流程是什么?

房本丢失后，可按以下步骤办理补证。

1、权利人携带身份证原件前往当地不动产登记中心，向工作人员说明房本遗失情况，领取并填写《不动产登记申请书》。

2、工作人员审核材料，确认权利人身份和房屋信息无误后，受理补证申请。

3、不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权证书遗失、灭失声明。根据新规，刊发声明后即予以补发，无需等待15天。

4、登记机构将补发事项记载于不动产登记簿，并在新证书上注明“补发”字样。第五步，权利人缴付工本费10元，领取新的不动产权证书。

需要注意的是，原证书遗失后，新证书上会注明“补发”字样，这并不影响房屋的正常使用和交易。如果找到原证书，原证书自动作废，不得再使用。

有抵押的情况下能否补房产证?

如果房屋存在抵押贷款，是否影响补办不动产权证书?根据《不动产登记操作规范(试行)》1.6.3.3条，不动产被查封、抵押或存在异议登记、预告登记的，不影响不动产权证书和不动产登记证明的换发或补发。这意味着，即使房子还有贷款未还清，也不影响房本的补办。

但需要注意，如果法院查封文书中明确不得办理补证或转移、抵押等一切登记手续的，仍需要取得查封法院的同意，其他未明确限制补证的，可依据产权人申请办理。因此，有抵押的房屋补证通常可以正常办理，无需银行同意。补发的新证书上会注明原有的抵押信息，抵押关系不受影响。