房产证换不动产证去哪个部门

房产证换不动产证，应前往房屋所在地的不动产登记中心(或原房产管理部门)办理。目前已全面实行不动产统一登记制度，各地均设有不动产登记中心，负责办理不动产登记业务。部分城市支持线上申请，可通过当地不动产登记中心或政务app办理。

换发不动产证有什么必要性?

根据“不变不换”原则，原依法颁发的房产证、土地证等权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。但如果涉及房屋买卖、抵押、赠与、继承等产权变更事项，或者原有证书破损、遗失，则需要换发不动产权证书。换发后的证书将同时记载房屋和土地信息，实现“房地一体”。

房产证换不动产证需要注意什么?

1、明确换证原则，非强制换证。

实行“不变不换”政策，旧房产证、土地证长期具备同等法律效力，日常居住不用主动更换;只有办理过户、抵押、增名、析产等业务时，才会统一换发不动产权证，不用专门跑窗口换证。

2、提前核查房屋产权状态，有受限情况先处理。

①房屋存在银行按揭抵押：需提前联系银行出具同意换证证明，抵押关系会直接延续到新证;部分地区支持带押换证，无需提前结清贷款。

②房屋被法院查封、冻结：必须办理解封手续，拿到法院解除文书后，才能申请换证。

③存在产权纠纷、多人共有：所有产权共有人要一同到场，或出具经公证的授权委托书，单方无法办理换证。

3、备齐完整材料，避免反复跑腿。

①基础原件：旧房屋所有权证、国有土地使用证(两证齐全)、产权人身份证;夫妻共有需带结婚证。

②代办额外材料：公证授权委托书、代办人身份证原件。

③特殊房产补充：房改房、集资房需带上购房审批表、土地分割凭证;地址、姓名有变更的，携带公安出具的变更证明。

④旧证遗失：先登报公示遗失，期满后补证，再办理换证业务。

4、提前核对新旧证件信息，有错先更正。

换证前仔细核对旧证姓名、门牌号、建筑面积、土地年限;若信息和实际不一致，换证时同步提交变更材料，否则新证会延续错误信息，后续交易、继承易产生产权纠纷。

5、划拨性质房产警惕补缴土地出让金。

单位福利房、安置房等划拨土地房产，换证时会核查土地手续，土地手续不全需要补缴土地出让金，金额较高，建议提前到不动产窗口查询土地性质与补缴标准。

6、知晓换证收费标准，留存受理回执。

住宅换证登记费80元/套，非住宅550元，无额外高额手续费;提交材料后收好受理回执，凭回执领证，妥善保管回执方便查询进度、核对信息。

7、领证当场核验新证关键内容。

拿到不动产权证时，核对权利人、房屋面积、土地使用年限、坐落地址、抵押备注;确认无误再签字，若信息有误当场申请更正登记。

8、旧证会被登记机构回收注销。

办理换证时，原房产证、土地证原件统一上交不动产中心作废，不会返还;换证前可自行复印、拍照留存旧证全部页面，以备后续使用。