毛坯房交房空鼓问题该如何检测

毛坯房检测空鼓优先使用空鼓锤逐面敲击墙面、地面、天花板、厨卫墙面瓷砖基层，敲击时声音沉闷紧实为合格，发出空洞清脆回声就是空鼓。检测需全覆盖，梁柱交接、门窗洞口、墙体阴阳角、水电开槽修补处是空鼓高发区，重点反复查验。地面要检查全屋找平层，卫生间、阳台防水层下方基层不可遗漏。

检测时做好标记，用粉笔圈出空鼓位置并记录面积大小，规范上单处空鼓超 0.04㎡、墙面多处连片空鼓都属于质量问题。同时顺带观察墙面有无开裂、起砂、掉粉，地面有无起沙松动，这类问题常伴随空鼓出现。收房时同步拍照留存证据，将所有空鼓位置写入验房整改单，要求开发商限期铲除重新抹灰找平，整改完成后二次复检，避免后期墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等隐患。

毛坯房收房验房注意事项有哪些

毛坯房收房验房注意事项如下：

1、检查房屋有无裂缝;

2、检查房屋有无倾斜;

3、检查房屋有无渗漏;

4、测量房间的层高是否达到要求;

5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌;

6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。

一般房屋验收的程序如下：

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程;

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明;

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节;

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办;

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。