收房发现质量问题该如何维权

收房查出房屋质量问题，先现场拍照、录像留存裂缝、空鼓、渗漏等完整证据，同步让物业陪同实地确认，把所有瑕疵逐条写进验房整改单，开发商、物业签字留存原件，拒绝口头承诺。区分问题轻重，空鼓、墙面不平这类一般瑕疵，要求开发商约定期限免费返工修复，整改完成后二次验房再签字收房;渗水、墙体开裂、主体结构缺陷等严重质量隐患，可书面提出暂缓收房，逾期整改产生的物业费、延期入住损失由开发商承担。若开发商拖延推诿，整理购房合同、验房单据、影像证据向住建部门、12345 热线投诉协调;协商无果可走住建调解或司法途径维权，切勿先签署收房确认书，避免丧失追责依据，整改全程保留沟通记录，防止开发商事后不认责。

房屋验收不合格怎么处理

1、小的质量瑕疵问题，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作;

2、比较大型的质量问题，如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续;

3、严重的安全性结构问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

总而言之，毛坯房验收时需要注意检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏、测量房间的层高是否达到要求等。如果，验房的过程中出现出现任何的质量问题，业主可以直接报修物业或者开发商，然后协商处理，处理完善后，再办理入住手续。