二手房是别人住过的房子吗

严格来说，二手房指已经完成过一次产权交易、有过原始产权人的房屋，不等于一定被长期居住过。有的二手房确实是原房主长期自住，属于正常住过的存量房;但也有不少二手房几乎没住过人，比如开发商一手买入后空置的新房、投资房、样板房或刚交房就转手的房源，产权上属于二手房，但实际居住痕迹很少。核心判定标准是产权流转记录，不是是否有人居住。买二手房时可以实地查看装修磨损、水电燃气缴费记录，确认居住情况，同时核查产权、抵押、欠费及房屋质量问题。只要做好查验和手续办理，无论是自住过还是空置的二手房，都可以安心购入。

二手房有抵押的房子能不能买

可以购买有抵押的二手房，但需注意相关风险。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在抵押期间，房产所有权人(抵押人)仍然有权转让其房产。

购买抵押二手房的注意事项：

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。购买者需了解这一点，以确保交易过程中权益得到保障。

风险提示：

如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者，转让行为可能无效。因此，购买者在交易前应确认卖家已履行通知义务。

存在多重抵押的风险。购买者应查证该房产是否存在其他抵押权人，以避免后续纠纷。

退房难。如果发现购买的房屋是抵押房并希望解除合同，可能会面临一定的困难或需要支付违约金。

综上所述，虽然法律允许购买有抵押的二手房，但购买者在交易过程中应谨慎行事，充分了解并评估相关风险，必要时可寻求专业法律意见。