卫生间漏水该找物业还是开发商

卫生间防水国家法定最低质保 5 年，保修期从房屋竣工验收交房之日算起。收房未满 5 年、没有私自改动卫生间防水和管道，属于房屋原始施工质量渗漏，责任归开发商，物业仅负责登记报修、对接开发商上门免费维修，漏水带来的墙面、家具损失也可向开发商索赔。若物业拖延协调，可向住建局质监部门投诉督促处理。

房屋交房超 5 年过质保期后，自家卫生间内部防水层破损渗水，维修费用需要业主自行承担;若是楼栋公共下水总管老化渗漏，可由物业牵头，申请住宅专项维修资金修缮公共管道中国法院网。倘若漏水根源来自楼上住户卫生间用水、装修破坏防水层所致，既不属于开发商质保范围，也不由物业全权负责，需楼上业主承担维修及赔偿责任，物业可居中调解，调解无果可凭借漏水证据通过邻里诉讼维权。全程记得留存漏水照片、视频、沟通记录，方便后续追责举证。

卫生间水管漏水怎么处理

一、漏水的原因

卫生间水管漏水的原因一般有以下几种：

1、老化和腐蚀：随着时间的推移，水管的材料会逐渐老化，尤其是金属管道，容易出现锈蚀，导致漏水。

2、接头处松动：水管的连接处如果没有固定好，或者使用时间过长，可能会导致接头处漏水。

3、管道破裂：由于外力冲击、冻害等原因，管道可能会出现破裂，造成漏水。

4、密封不良：卫生间中的一些配件，比如水龙头、淋浴喷头等，如果密封不严，也可能引起漏水。

5、施工问题：在安装水管时，如果施工不当，也可能导致漏水的隐患。

二、漏水的检测方法

在处理漏水问题之前，首先需要确定漏水的来源。检测漏水的方法可以按照以下步骤进行：

1、观察明显的水迹：检查卫生间的地面、墙壁以及其他配件，寻找水迹和水渍，特别是水管连接处和水龙头周围。

2、使用纸巾：用纸巾或干布接触可能漏水的区域，观察纸巾上是否有水分。

3、听声音：关闭水源后，仔细倾听是否有水流声，从而判断漏水的位置。

4、检查水表：关闭整个房屋的水源，观察水表是否在持续转动，如果转动则说明系统内有漏水。

5、水压测试：如果需要更专业的判断，可以请专业的水管工进行水压测试，以确定漏水的具体位置。

三、漏水的处理步骤

确认漏水位置后，可以进行相应的处理。处理步骤如下：

1、关闭水源：在进行任何修理之前，首先要关闭卫生间的水源，以免进一步漏水造成损失。

2、清理漏水区域：将漏水周围的物品清理干净，并用干布擦拭干净，做好后续修理的准备。

3、修理漏水点：

对于接头松动的问题，可以用扳手把接头拧紧，必要时使用密封胶带进行密封。

对于老化或破裂的水管，需要用管道修理胶带进行临时修复，或是更换新的管道，具体视情况而定。

4、检查密封：如果是水龙头或淋浴喷头漏水，检查配件的密封圈是否完好，如有老化，需更换密封圈。

5、测试漏水情况：修理后，重新打开水源，观察修理的地方是否还存在漏水现象。如果没有漏水，说明修理成功。