房屋买卖是不是满五年以哪个时间来算

满5年通常按房产证登记日期或契税完税证明上注明的填发日期来算。税务总局规定，个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。若两者时间不一致，按“孰先”原则确定购买时间，即哪个时间在前就以哪个为准。如契税完税证明填发时间早于房产证登记时间，就以契税完税证明时间算是否满5年。满5年在二手房交易中涉及税费优惠，如满五唯一住房出售可免征个人所得税。

根据相关规定，二手房满五年认定分多种情况。若能提供房屋原值凭证，按照契税完税证明上注明的填发日期和房屋所有权证(不动产权证书)上注明的登记时间，“孰先”的原则确定购房时间;若无法提供房屋原值凭证，则看房屋产权证上注明的时间，或契税完税证明上注明的填发日期。所以卖房满5年认定不只是以契税完税凭证日期为准，需结合房屋产权证书等情况综合判定。

房屋买卖的费用包括哪些

购买房子时，买卖双方需要缴纳的费用如下：

买方需缴纳：

1.契税：根据房屋面积和购买价格等因素确定税率，一般为房屋总价的1%-3%。

2.印花税：通常为房屋总价的0.05%。

3.房屋登记费：各地标准不同，一般在几百元左右。

4.交易手续费：按房屋面积计算，每平方米几元到几十元不等。

卖方需缴纳：

1.增值税：房产证满2年的普通住宅免征，不满2年的按房价的5.6%缴纳;非普通住宅无论满2年与否，均按房价的5.6%缴纳。

2.个人所得税：房产证满5年且是家庭唯一住房的免征，不满5年或不是家庭唯一住房的，按房价的1%或差价的20%缴纳。

3.印花税：同买方，为房屋总价的0.05%。

4.土地增值税：非住宅类房产需缴纳，税率根据增值额确定。

此外，还可能有一些其他费用，如中介费等，具体根据实际情况而定。