买房交首付时签合同吗

买房交首付时通常是要签合同的。

法律依据：《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在购房交易中，房屋买卖合同一般应采用书面形式。

房子首付一般什么时候交

买房首付的交付时间因购房类型及具体交易情况而异，以下是对首付交付时间的详细解析：

一、购买新房时的首付交付

认购阶段：购房者选定房源后，通常需支付定金并签订认购书，以锁定房源。定金金额由开发商确定，一般介于几万元至几十万元之间。

签订购房合同：在认购书约定的期限内，购房者应与开发商签订《商品房买卖合同》，并按合同约定支付首付房款。首付比例依据国家政策及购房者购房情况而定，首套房首付比例常为20%-30%，二套房则可能高达40%-70%。

特殊情况：购买期房时，开发商可能在取得预售许可证后开始销售并要求支付首付。部分开发商提供分期首付优惠，允许购房者在约定时间内分批次支付首付，但需与开发商协商并签订相关协议。

二、购买二手房时的首付交付

达成购房意向：购房者与卖方就房屋买卖事宜达成初步意向后，会支付定金给卖方。定金金额由双方协商确定，通常为房屋总价的1%-5%。

签订购房合同：双方签订《二手房买卖合同》时，会明确首付的金额和支付时间。常见支付时间有两种情况：过户前支付：购房者将首付资金存入双方指定的银行资金监管账户，待过户手续完成后，银行再将资金划转给卖方。贷款审批后支付：如需贷款购房，购房者需在银行贷款审批通过后支付首付给卖方，随后办理过户手续。

三、综合建议

购房前务必与开发商或销售团队详细咨询，明确首付款支付的具体要求和流程。

确保按照约定时间支付首付款，以顺利完成购房交易。