第四代住宅阳台都是赠送面积吗

第四代住宅的阳台并非都是“赠送面积”。根据建筑面积计算规范，开敞阳台或露台不计入或折半计入产权面积，但若封闭后计入室内面积，则需按规划审批执行。购房者需警惕“房证不符”风险：产权证面积与实际使用面积不一致，在继承、财产分割时可能产生纠纷。

第四代住宅是什么房?

第四代住宅又叫城市森林花园住宅、庭院房抖音百科，简单说就是把私家庭院搬进高层楼房，户户配有挑高空中花园，采用错层、退台设计，整栋楼呈现垂直森林的效果，属于新型改善住宅。

主要特点是：

1、核心标志：每户拥有6米左右挑高的开放式空中庭院，面积大，可以种树、种花，相当于高层里拥有自家小院子。

2、得房率高：合规庭院一般不计入产权面积，实际使用面积比普通高层大很多。

3、建筑设计：错层退台布局，避免上层庭院遮挡下层采光，部分项目还设置楼层公共绿化。

购买第四代住宅有哪些优势?

1、拥有空中庭院空间：每户配备挑高花园，可种花绿植，高层也能实现类似庭院的居住体验。

2、绿化环境优越：楼栋垂直绿化多，小区整体生态氛围好，居住环境贴近自然。

3、实际使用面积大：空中庭院大多不计产权面积，套内可使用空间得到提升。

4、户型通透性较好：多为退台错层设计，利于采光通风，室内视野开阔。

5、产品定位改善属性强：产品新颖，适合追求居住品质，喜欢养花种草的改善人群。