二手房是不是得付全款

购买二手房并不是必须付全款。二手房常见三种付款方式：全款、商业贷款、公积金贷款或者组合贷，购房者可以结合自身经济条件自由选择。

如果资金充足，选择全款买房流程更快，还可以和卖家协商优惠房价，省去贷款利息、银行审批等流程。经济有限则可以选择按揭贷款，交付约定的首付款之后，剩余房款由银行放款给卖方，之后你按月偿还银行贷款即可。

但要注意部分特殊房源会有限制，例如一些产权有问题、房龄过大的老房子，银行可能拒绝放贷，这时就需要全款购买。二手房贷款还会审核购房者征信、收入流水、房屋评估价，首付比例根据首套房、二套房政策有所区别。交易房款建议走资金监管，保障资金安全。

二手房先过户再放款吗

在二手房交易中，通常是先过户再放款，但具体流程可能因交易情况和贷款银行规定而有所不同。

一般商业贷款购房流程：买卖双方达成交易意向、签订购房合同后，买方会向银行申请贷款。银行进行审批，评估房屋价值等。审批通过后，买卖双方到不动产登记中心办理过户手续。过户完成，买方拿到新的房产证后，将其抵押给银行，银行才会放款给卖方。依据《不动产登记暂行条例(2024修订)》第二条、第十四条，不动产登记是依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。这种先过户再放款的方式，是为了保障银行的抵押权。

特殊情况：

公积金贷款：有些地方要求先出抵押登记材料，银行见到材料就放款，之后再办理过户。

资金监管：买方将购房款存入监管账户，过户完成且各项手续办妥，监管机构才会把款项划给卖方。

全款购房情况：二手房全款交易是否先过户，没有绝对标准，需结合实际情况并通过合同约定。从常见流程看，有先过户的操作，也有先付款后过户的情况，但先付款后过户对买方风险较大。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，买卖双方应充分沟通，将约定事项明确写入合同，以保障自身合法权益。