交房时开发商需要给业主哪些证件

1、国有土地使用权证‌：证明开发商有权使用该土地。

2、‌建设用地规划许可证‌：证明项目用地符合城市规划要求。

3、建设工程规划许可证‌：证明建设工程符合规划要求。

4、‌建设工程施工许可证‌(也称建设工程开工证)：证明工程已获得施工许可。

5、商品房销售(预售)许可证‌：证明商品房可以合法销售。

6、‌商品房质量保证书‌：保证房屋在保修期内的质量问题可以得到解决。

7、‌商品房使用说明书‌：说明房屋的使用方法和注意事项。

‌交房时业主需要注意的问题‌：

1、‌看交房日期是否逾期‌：接到入住通知书后，首先判断开发商是否如期交房。若逾期交房，应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。

2、物业费问题‌：新建小区的物业费应合理，业主有权要求查看开发商与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中写明物业费相关事项，以防物业费上涨。

3、契税问题‌：开发商可能会要求业主缴纳契税等相关费用，业主应与开发商签订协议，明确双方责任，以防开发商未上交契税。

‌4、先验房再办理手续‌：业主有权先验房再办理入住手续，发现问题可记录在验房单上，要求开发商解决。