交房时需要向开发商索要什么

一、文件类

1、《住宅质量保证书》，这是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，其中明确了住宅的保修范围、保修期限等重要信息。

2、《住宅使用说明书》，包含住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等说明，以及使用注意事项等内容，有助于业主正确使用住宅。

3、《竣工验收备案表》，表明该房屋已经经过相关部门验收合格，是房屋质量达到交付标准的重要证明文件。

二、物品类

1、房屋钥匙，包括入户门钥匙、室内房间钥匙等，确保能正常进入房屋。

2、门禁卡等小区出入凭证，如果小区有门禁系统等安全设施，开发商应提供相应的门禁卡等物品。

交房时需要注意哪些问题

‌交房时需要注意的问题主要包括以下几个方面‌：‌

一、‌房屋质量检查‌：

1、检查房屋的主体结构，包括墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓、变形等问题。可以用小锤子轻敲墙面与地面，检查是否存在空鼓现象;观察天花板有无水渍、渗漏痕迹，判断屋顶防水是否合格。

2、检查门窗的开合是否顺畅、关闭是否严密，玻璃是否有破损、划痕等。

3、检查水电设施，包括水管线路是否畅通，有无渗漏现象;电路是否正常工作，插座、开关、灯具是否通电，有无漏电现象。

4、检查燃气设施，确保燃气管道安装牢固，无泄漏现象。

5、检查供暖与制冷设备，确保其运行正常，温度调节有效。

二、‌房屋设施设备查验‌：

1、检查墙面涂料是否均匀，有无色差、剥落现象;地面瓷砖或木地板铺设是否平整、有无松动、起翘等问题。

2、检查厨房的橱柜、台面是否安装牢固，水槽、水龙头质量是否过关;卫生间的洁具是否齐全、功能正常。

3、检查房屋内的五金配件(如门锁、合页、拉手等)是否质量合格、安装牢固;楼梯扶手是否稳固、安全。

三、‌相关文件和费用‌：

1、交房时需要准备身份证、户口本、购房合同、付款凭证、契税完税证明等一系列文件，确保其完整、准确且有效。

2、需要缴纳的费用包括房屋尾款(若有)、契税、维修基金、物业费等。契税的缴纳比例因房屋面积、性质及所在地区政策而异，一般为房屋总价的1%-3%左右;维修基金按每平方米一定金额计算;物业费根据小区物业服务标准与合同约定收取，一般需预缴一年或半年。

四、‌法律支持和维权途径‌：

在交房过程中，如果发现房屋质量问题或物业费不合理等问题，可以咨询律师或通过法律途径维护自身权益。