二手房有原业主的户口在有影响吗

二手房存在原业主户口未迁出的情况，确实会对购房者产生多方面影响，涉及落户、学校分配、房产交易、法律纠纷及拆迁补偿等核心权益，购房者在购买二手房的时候，一定要考虑清楚，需要将相关约定明确在合同中。

具体影响有哪些？

1、影响自身户口迁入：如果购房者想将户口迁入该房屋，而原业主户口未迁出，可能导致购房者户口不能正常迁入。因为部分地区规定一套房屋只能有一个户口登记，在原业主户口未迁走的情况下，新业主无法办理落户手续。

2、影响房屋再次交易：存在原业主户口未迁出的情况，可能会使房屋在再次交易时面临困难。许多购房者在购买二手房时，会在意房屋内是否有他人户口，担心后续出现纠纷或影响自身权益。如果房屋内有原业主户口，可能会降低房屋的吸引力，影响交易价格和交易速度。

3、影响子女入学：在一些实行学区划片政策的地区，子女入学与户口所在地密切相关。如果原业主户口未迁出，可能会影响购房者子女按照学区政策入学。例如，一套房子的学位被原业主子女占用，且当地规定一定年限内一套房屋只能有一个学位，那么新业主的子女可能无法在该学区入学。

4、可能产生经济纠纷：若原业主因各种原因与他人产生经济纠纷，其户口所在的房屋可能会受到牵连。例如，法院在执行判决时，可能会对房屋进行查封或其他限制措施，尽管房屋产权已归新业主，但仍可能给新业主带来不必要的麻烦和经济损失。

有什么办法可以强制原房东迁户口吗

1、依据地方政策申请强制迁移：一些地区出台了相关政策，允许在满足一定条件下将原房主户口强制迁至社区公共户等指定地址。例如，上海规定房屋所有权因交易已发生转移，现权利人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。天津也有类似政策，公安派出所可凭新房主书面申请、《居民户口簿》、居民身份证、房屋产权证明以及社区民警调查情况报告，报公安分局审核同意后，将原登记人员户口迁至社区公用(家庭)户。

2、通过法院判决和执行程序：虽然法院通常不会直接判决强制迁移户口，因为户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴。但是，如果购房合同中有明确约定原房东迁出户口的条款，原房东拒不迁户口构成违约，买家可以向法院提起诉讼，要求原房东承担违约责任，如支付违约金等。在获得胜诉判决后，如果原房东仍不履行，买家可以申请法院强制执行。法院可能会采取一些间接的强制措施，如将原房东列入失信被执行人名单，限制其高消费等，以促使其履行义务。