二手房过户后原房东拒不迁户口怎么办

1、尝试协商解决：心平气和地和原房东坐下来谈一谈，向其讲清楚迁户口是应尽义务，不迁户口可能给你带来诸多不便，像影响孩子入学、自身户口迁入等。说不定原房东只是疏忽或有难处，经你提醒，便能主动配合迁户口。比如有的原房东是因还未找到合适落户地址耽搁了，双方协商后，给其一段合理时间去处理，问题就迎刃而解。

2、发送书面催告函：要是协商没效果，那就起草一份书面催告函给原房东。在函件里明确要求其在限定时间内迁走户口，比如15天或30天，同时保留好快递单据、邮件记录等催告凭证。倘若原房东依旧无动于衷，这些催告证据后续走法律途径时能派上用场。

3、依据合同追究责任：仔细查看购房合同，瞧瞧里面有无关于户口迁出的条款。若有明确约定，原房东拒不迁户口就属于违约行为，你可依据合同条款，要求其承担违约责任，常见的如支付违约金。要是合同约定的违约金过低，不足以弥补你的损失，还能跟原房东协商增加赔偿金额，或者向法院起诉，请求法院根据实际损失调整赔偿数额。

4、寻求公安机关协助：持房产证、身份证等相关材料，前往房屋所在地的公安机关反映情况。虽说公安机关一般没办法强制原房东迁户口，但能依据相关规定，对原房东进行劝导、督促。部分地区有政策支持，比如在原房东经公安机关告知后仍不迁户口的情况下，可将其户口迁至社区家庭户。像上海、江苏等地就出台过类似规定，为解决这类问题提供了有效途径。

5、向法院提起诉讼：前面方法都行不通的话，那就只能向法院起诉原房东了。诉求为要求原房东履行迁户口义务，并承担因违约给你造成的损失，比如因户口问题导致房屋价值折损、孩子不能正常入学产生的额外教育支出等。诉讼时，务必准备好充分证据，像购房合同、过户证明、催告函、与原房东沟通记录等，以此增加胜诉几率。

二手房过户后原房东拒不迁户口可以退房吗

二手房过户后原房东拒不迁户口，能否退房需视具体情况而定：

1、合同有明确约定：若购房合同中明确规定原房主在一定期限内必须迁移户口，否则购房者有权退房，那么当原房东拒不迁户口时，购房者可依据合同约定要求退房。例如合同中写明“原房主应在房屋过户后30日内迁出户口，否则购房者有权解除合同并要求返还已付房款”，这种情况下，原房东不迁户口，购房者就可以主张退房。

2、合同无明确约定：如果购房合同中没有关于户口迁移的明确条款，或者只约定了模糊的责任条款，一般来说，仅因原房东不迁户口要求退房可能比较困难。此时购房者只能先与原房东协商解决户口迁出问题，若协商无果，可以通过法律途径要求原房东承担因不迁户口给购房者造成的实际损失，但通常不能直接要求退房。不过，如果原房东不迁户口的行为给购房者造成了重大损失，如严重影响购房者子女入学，导致购房者购买房屋的根本目的无法实现，法院可能会根据具体情况，依据公平原则和诚实信用原则，判决支持购房者退房的诉求，但这种情况需要具体问题具体分析，存在一定的不确定性。