二手房房产契税怎么算

二手房契税以家庭为单位计算，成员包括夫妻双方及未成年子女。计税基数一般取网签价格与税务部门评估价中较高的那个。首套房面积≤90㎡，契税税率为1%，面积>90㎡，税率为1.5%。二套房面积≤90㎡，契税税率为1%，面积>90㎡，税率为2%。三套房及以上，不论面积大小，多数城市契税税率为3%～4%。

缴纳二手房契税的注意事项有哪些

1、缴纳契税以家庭为单位认定房产套数，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，成年子女不计入同一家庭套数，需提前确认家庭名下住宅套数，确保享受首套或二套优惠税率。

2、计税价格遵循孰高原则，取网签合同申报价和税务系统评估价中较高的金额，刻意低价申报会被系统直接按评估价计税，还可能影响过户流程。

3、办理前需准备齐全材料，包括购房合同、不动产权证或房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证、未婚声明)，原件和复印件都要备好，避免因材料缺失多次跑腿。

4、首套房、二套房税率不同，三套房及以上无优惠税率，公寓、商铺、写字楼等非住宅一律按3%–4%缴纳，不享受住宅优惠政策。

5、契税必须在不动产过户前缴纳，未取得契税完税凭证无法办理过户手续和领取新的不动产权证。

6、缴税时要认真核对计税价格、税率、房屋信息、产权人信息，确认无误后再缴费，避免信息错误导致后续麻烦。

7、缴费后务必妥善保管契税完税凭证，这是过户、卖房、办理抵押贷款、处理产权纠纷的重要证明，不可丢失。

8、部分城市支持线上缴纳契税，可通过当地政务服务app、不动产登记平台进行办理，无需现场排队，线下办理建议提前预约。

9、注意当地规定的缴税期限，一般在网签后或交房后一定时间内缴纳，逾期未缴会按日产生滞纳金。

10、直系亲属之间赠与、继承房产，继承免征契税，赠与通常需按评估价缴纳契税，办理时要提供亲属关系证明等材料。