四十年产权到期拆了怎么赔

四十年产权房屋拆迁有补偿。40年产权指的是土地使用年限，而非房屋所有权，房屋始终归业主所有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，无论土地使用权是否到期，拆迁时业主均有权获得补偿，主要包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿(经营性用房)。

四十年产权到期拆迁补偿有哪些?

1、房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体由具有评估资质的房地产价格评估机构按照评估办法评估确定。评估时会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素。

2、搬迁和临时安置补偿：搬迁费用于补偿被征收人搬家产生的费用，具体数额各市一般都已确定具体计算方式，详见各地出台的标准。临时安置费用于补偿被征收人在安置房交付前的租房费用，如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3、停产停业损失补偿：仅适用于经营性用房(如商铺、写字楼)。补偿标准通常根据商铺的实际经营情况、员工人数、营业收入等因素综合确定，补偿期限一般根据过渡期的长短来确定。具体标准由征收当事人协商确定，协商不成的可委托房地产价格评估机构评估确定。

40年产权到期后续期怎么续?

关于40年产权到期后的续期问题，目前尚无全国统一的具体规定，但《民法典》第三百五十九条提供了原则性指引：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

这意味着，商铺业主需要在土地使用权到期前主动申请续期，通常建议提前一年申请。续期经批准后，需要重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地使用权出让金。具体续期费用标准，目前各地政策尚不明确，预计将由地方政府根据实际情况制定。因此，购买40年产权商铺时，建议将未来可能的续期成本纳入投资考量。

购买40年产权房屋的风险有哪些?

1、确认土地性质：查看不动产权证书上的土地用途一栏，确认是“商业”还是“综合”，商业用地40年，综合用地50年，不同年限对应不同的续期政策预期。

2、了解当地续期政策：虽然全国统一政策尚未出台，但部分城市已有地方性规定，可向当地自然资源部门咨询。

3、评估投资回报：40年产权房屋通常单价较低，但税费较高(契税3%，商业水电)、贷款条件较严(首付50%，最长10年)，需要综合考虑投资回报率。

4、关注拆迁补偿预期：40年产权商铺拆迁补偿标准通常高于住宅(包含停产停业损失补偿)，但具体以评估为准。