房产证更换不动产证需要什么手续和证件

办理换证需准备产权人身份证、原房屋所有权证、国有土地使用证。本人到场填写换证申请表，工作人员核验材料、录入信息，完成登记后即可领取新的不动产权证。代办还需额外提供代办人身份证与授权委托书，住宅换证一般仅收取工本费，全程流程简便。

不动产权证书与房产证的区别是什么?

不动产权证书是在整合房产证和土地证基础上颁发的新版证书，与旧版房产证存在以下区别。

1、内容更全面：房产证主要记载房屋信息(权利人、面积、用途等)，不动产权证书则同时记载房屋和土地信息，包括土地性质、土地使用年限、宗地面积等。

2、防伪技术升级：不动产权证书采用多种防伪技术，安全性更高。

3、全国统一：不动产权证书在全国范围内统一式样、统一编码，便于信息共享和查询。

4、增加了不动产单元号：这是不动产在全国范围内的唯一“身份证号”，可以精确定位房屋和土地信息。虽然新版证书功能更强大，但旧版房产证在“不变不换”原则下继续有效，与不动产权证书具有同等法律效力。只有在办理买卖、抵押、赠与、继承等转移登记时，才需要将旧证更换为不动产权证书。

需要更换不动产证的情形是怎样的?

虽然“不变不换”，但在以下几种情形下，必须更换为不动产权证书。

1、房屋买卖过户。办理二手房交易时，原房产证和土地证需更换为不动产权证书，然后再过户给买方。

2、办理抵押贷款。向银行申请房屋抵押贷款时，部分银行要求提供不动产权证书，旧证可能需要先更换。

3、房产证或土地证遗失补办。补办时直接颁发不动产权证书，不再补发旧版证书。

4、旧证破损严重。旧证破损无法辨认信息的，可申请换发不动产权证书。

5、涉及房屋征收或拆迁。部分地区要求提供不动产权证书作为补偿依据。如果涉及上述情形，建议提前了解当地不动产登记中心的具体要求，预留充足办理时间。