抵押房产贷款还不上怎么办

1、主动和银行协商，凭困难证明申请延期、降息或先息后本，减少逾期罚息。

2、短期周转资金，变卖闲置资产或向亲友借款，结清逾期避免征信恶化。

3、置换抵押贷款，拉长还款年限，降低每月还款压力。

4、自行挂牌卖房，房款还清贷款，剩余款项归自己，比法拍亏损更少。

5、若已被起诉查封，可向法院申请预留住房安置费用。

6、不要长期断供，否则征信留不良记录，房产会被低价拍卖，还需承担相关诉讼费。

房贷逾期还款会有哪些后果?

1、产生罚息违约金：逾期后银行按1.5倍贷款利率按日计息，逾期越久，叠加复利，额外债务持续增加。

2、征信留下不良污点：逾期记录上传央行征信，超90天为重度逾期，不良记录留存5年，影响车贷、信用卡、各类贷款审批。

3、持续被银行催收：短期短信、电话提醒;逾期超1个月下发催收函、律师函，还会联系共同还款人施压。

4、银行可提前收回全部贷款：连续逾期3期以上，银行有权要求一次性结清剩余全部房贷本息。

5、房产被起诉查封拍卖：长期拒不还款，银行起诉法院，抵押房屋会被低价法拍，成交价普遍低于市场价20%左右。

6、背负额外债务与失信惩戒：拍卖房款不足以清偿贷款、诉讼费、律师费，差额仍需偿还;拒不履行会被限高、列入失信被执行人名单。

房贷逾期多久会上征信?

房贷是否上报征信，首要看贷款合同约定的还款宽限期。多数主流银行设置3至7天容时期限，在宽限期内足额还清月供，不会产生逾期记录、不上传征信;若合同未标注宽限期，还款日次日未扣款成功，银行便可视作逾期，存在直接上报征信的可能，同时会收取逾期罚息。

一旦超出银行宽限期仍未结清欠款，逾期满30天基本会被统一报送央行征信系统，征信报告将留存逾期记录;若逾期达到90天，会被标记为严重失信，后续办贷、办卡都会受到大幅限制。若因特殊情况短暂逾期，可及时联系银行说明情况并补齐欠款，协商申请撤销不良征信记录。