买房交定金签合同可以退吗

1. 一般情况下，若购房者因自身原因不想买房，交的定金不能退。因为定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。如《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

2. 但存在特殊情形可退定金。比如因开发商原因导致合同无法签订，像开发商未取得预售许可等，购房者有权要求退还定金。或者因不可抗力等不可归责于双方的原因，使合同目的无法实现，定金也可退。

3. 若对定金退还存在争议，双方可先协商解决。协商不成，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，也可向法院提起诉讼，由法院判定定金是否应退还。

买房交定金后最迟多久交首付

买房交完定金后交首付的时间并没有明确法律规定，通常由买卖双方协商确定。

在实际操作中，常见的情况有以下几种：

1. 如果是购买期房，一般会在签订定金协议后的7 - 15天内签订购房合同并交纳首付款。这是因为房地产开发商需要尽快回笼资金以推进项目建设，并且有一套较为紧凑的销售流程。

2. 若是购买二手房，交首付的时间可能相对灵活一些。可能会在双方签订定金合同后的1 - 2周内，在完成房屋产权调查等相关事宜后交首付。不过也有些情况会协商延长到1个月左右，这取决于买卖双方的协商、中介的安排以及办理贷款(如果有贷款需求)等准备工作的进度。

总之，在交定金时， 在定金协议或者补充协议中明确首付款的交付时间，以免后续产生纠纷。