房子还没办房产证可以卖吗

房子没办房产证也可以卖，但存在一定风险。

1. 交易流程：首先双方需签订房屋买卖合同，明确房屋基本情况、价格、付款方式、违约责任等内容。不过，因未取得房产证，无法办理正常过户登记手续。

2. 风险方面：对卖家而言，可能面临后续因政策等原因无法取得房产证，影响交易最终完成的风险。对于买家，房屋产权存在不确定性，如可能存在产权纠纷、被查封等潜在问题，且无法及时获得完整产权保障。

3. 法律依据：根据《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在这种未取得房产证的房屋买卖中，双方应在合同中对风险承担等事项作出明确约定，以降低交易风险。 总体而言，没房产证的房子能卖，但交易要谨慎并充分考虑风险。

卖房时卖方都需要交哪些费用

卖房时卖方通常需要交以下费用：

1. 个人所得税。如果房产满五唯一可以免征，否则按房屋增值部分或房屋总价的一定比例缴纳。

2. 增值税及附加。一般来说，房产证满2年的普通住宅免征，未满2年的住宅需要缴纳，具体比例按规定执行，非住宅类房产也需要缴纳增值税及附加。

3. 中介费。如果通过中介机构卖房，需要按照约定支付中介费，通常为房屋成交价的一定比例。

4. 交易手续费。按房屋面积乘以一定的单价计算。

需要注意的是，不同地区的政策可能存在差异，在卖房前向当地的房产管理部门或税务部门详细了解具体的收费标准和减免政策。