房子还没拿到房产证怎么抵押贷款

未取得房产证的房子通常不能直接办理抵押贷款。

首先，根据相关规定，办理房产抵押登记时，需提供房产证等权属证明材料。如《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。

其次，没有房产证意味着房屋产权存在不确定性，银行等金融机构为控制风险，一般不会接受此类房产抵押。

不过，在一些特殊情况下，如购房合同已备案且符合银行特定要求等，部分银行可能会考虑以购房合同等材料进行一定形式的贷款，但条件会更为严格，且额度通常有限。

房屋抵押贷款一般多久下来

办理房产抵押贷款的放款时间因多种因素而异。一般来说，从提交完整贷款申请到银行审批通过大约需要 15 个工作日左右。审批通过后，办理抵押登记等手续需要 5 至 10 个工作日。之后，银行将根据资金状况进行放款，这个过程通常需要 3 至 5 个工作日。但如果在办理过程中遇到政策调整、抵押物评估等问题，放款时间可能会延长，可能需要 1 个月甚至更久。