买房子多久能退

买房后能否退房及多久能退，需视具体情形而定。

若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量严重问题等，购房者有权随时要求退房，且不受时间限制。

若是购房者自身原因想退房，比如贷款办不下来等，通常需与开发商协商。若合同有约定退房时间及条件，按约定执行;若合同未约定，一般需提前通知开发商，并经其同意。这种情况下，从提出退房到完成退房手续可能需数周甚至数月，具体取决于双方协商进度及相关流程办理速度。

总之，退房时间因退房原因及合同约定等因素各异。

买房是二手房好还是新房好

买房选择新房还是二手房，需根据个人需求、预算及市场情况综合考量。以下从多个维度对两者进行比较分析：

一、房屋状况与品质

新房：全新未入住，装修风格可自由选择，符合个人喜好;房屋质量有保障，通常配备现代化的设施和节能技术。但可能存在建筑质量问题，验收时较易发现并要求开发商整改。

二手房：房屋状况直观可见，可实地查看并了解实际使用情况。但房龄较长可能导致设施老化，需要额外投入维修和翻新费用;装修风格可能与个人喜好不符，改造成本较高。

二、价格与税费

新房：价格通常较高，但部分开发商会提供优惠活动或折扣。税费方面，主要需缴纳契税和房屋维修基金，具体金额根据房屋面积和当地政策而定。

二手房：价格相对灵活，可根据市场情况和房屋状况进行议价。税费方面，除了契税外，还需缴纳增值税、个人所得税等，整体税费可能高于新房。但满五唯一的二手房可免征增值税和个人所得税，降低购房成本。

三、配套设施与居住环境

新房：周边配套设施正在逐步完善中，未来发展空间大;小区环境新、规划合理，居住舒适度高。但短期内生活便利性可能不如成熟社区。

二手房：周边配套设施成熟，学校、医院、超市等一应俱全;交通便利，公交线路和地铁站点完善。但小区环境可能因年代久远而显得陈旧，绿化和公共设施维护可能不到位。

四、交易流程与风险

新房：交易流程相对简单，直接与开发商签订合同并办理贷款手续。但存在烂尾楼风险，需关注开发商的信誉和资金实力;交房时间可能延迟。

二手房：交易流程相对复杂，需经过看房、谈价、签合同、办理贷款、过户等多个环节。存在产权纠纷、抵押查封等问题，需仔细核实房屋产权状况和卖家信用记录。