房改房到期后还没拆如何处理

房改房到期后还没拆，住宅建设用地使用权自动续期，业主无需主动申请即可继续居住和使用。续期费用目前尚无统一标准，后续依法律规定确定，可能减免。若房屋因公共利益被征收，将按规定获得补偿。业主应关注当地续期政策动态，持有不动产权证即可正常居住、出租和交易。

房改房与商品房有什么区别?

1、土地性质不同：房改房大多原本是划拨土地，交易过户时一般需要补缴土地出让金转为出让性质;商品房拿地即为出让土地，办证、交易无需额外补交土地费用。

2、取得方式不一样：房改房是单位福利分房，职工按政策低价买断公有住房产权;商品房购房者直接从开发商手中市场化购买。

3、产权细节有差异：部分早期房改房并非完整产权，存在公摊未买断、单位限制转让等情况;商品房到手基本为完整独立产权，交易不受原单位约束。

4、交易规则不同：不少房改房上市存在年限、审批要求，部分还需要原单位出具同意出售证明;商品房拿到不动产权证后可正常自由交易。

5、建设配套品质：房改房建设年代较早，户型设计、物业、绿化、配套设施普遍老旧;商品房规划设计更新，物业、园区配套更完善。

6、税费与贷款：房改房过户除常规税费外多一笔土地出让金，部分银行对房改房房贷审核更严格、首付偏高;商品房贷款政策宽松，税费标准统一。

7、价值与流通：同地段房改房售价通常低于商品房，受众偏少转手较慢;商品房市场流通性更强，保值表现相对稳定。

房改房是什么产权?

市面上主流的房改房大多分为两种产权类型，多数早期房改房最初土地为划拨性质，职工通过成本价、标准价购入房屋，完成买断手续后就能取得完整私有房屋所有权;部分标准价购入的房改房前期产权并非完全独立，补齐房款后可转为完全产权。房屋所有权永久归属产权人，仅土地使用权为划拨状态，正常自住、出租不受影响，办理买卖过户、抵押登记时，补缴土地出让金即可变更为出让用地的商品房标准产权，后续遵循70年住宅用地自动续期规则。