土地使用证到期了应不应该续费

住宅土地使用权到期实行自动续期，不需要个人主动申请续费，缴费或减免等待后续法规明确，正常继续居住即可。如果是商铺、公寓这类非住宅，想要继续使用就应当申请续费续期，不申请续期则土地会被收回，地上建筑按约定处理。是否续费主要看土地性质，住宅无需担心，非住宅若还要继续使用该房产，就建议办理续期缴费手续。

土地使用证和房产证的区别是什么?

1、权利对象不同：房产证针对地上房屋，代表房屋所有权;土地使用证针对土地，代表土地使用权，房屋所有权永久，土地使用权有年限限制。

2、证件作用不同：房产证证明房子归谁所有;土地使用证证明合法使用该地块，明确土地性质、使用年限。

3、办理交易区别：过去两证分开，过户需要分别办理;现在合并为不动产权证，一本证同时记载房屋与土地信息。

4、到期处理不同：房屋不会到期;土地使用权到期，住宅可自动续期，非住宅需申请续期缴费。

5、交易影响不同：只有房产证、缺少土地证明，会影响房屋正常过户、抵押，无法完整行使产权。

土地使用证可以过户吗?

土地使用证可以过户，但能否过户以及如何办理，核心取决于土地的性质(是国有土地还是集体土地)以及具体的取得方式(如出让或划拨)。

国有土地使用证是证明土地使用者合法使用国有土地的法律凭证，其过户需区分出让和划拨两种取得方式。

‌以出让方式取得的国有土地使用权‌：过户条件相对宽松。原则上，在土地使用者履行了土地出让合同、付清土地出让金并完成相应开发投资后，即可依法转让。办理时，‌买卖双方需签订转让合同，并携带身份证明、原土地使用证、转让合同等材料，共同前往当地不动产登记机构(通常为自然资源和规划主管部门)申请办理土地使用权变更登记‌。‌‌‌

‌以划拨方式取得的国有土地使用权‌：过户程序较为复杂，受到严格限制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，‌转让划拨土地上的房地产，必须报经有批准权的人民政府审批‌。政府准予转让的，通常有两种处理方式：

由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金‌。这实质上是将土地性质从“划拨”转为“出让”。‌‌‌

在特殊情况下，政府决定可以不办理出让手续的，则‌转让方应将转让收益中的土地收益上缴国家‌。

因此，划拨土地过户的关键前置步骤是‌获得政府批准并完成土地出让金的补缴或土地收益的上缴‌，之后才能按出让土地的流程办理变更登记。