房屋总管漏水谁来赔偿

房屋总管漏水，首先需明确具体的责任主体。如果是因房屋质量问题导致总管漏水，在保修期内由开发商负责;若是因物业管理不善等原因造成，由物业公司承担赔偿责任;若因第三方过错致使漏水，由第三方赔偿。

法律依据：《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

房屋总管漏水怎么处理

一、房屋漏水原因分析

在处理漏水之前，首先要确定漏水的原因。常见的漏水原因包括：

1、屋顶破损：瓦片脱落、屋顶材料老化或损坏。

2、管道问题：包括管道老化、破裂或安装不当。

3、排水不畅：雨水管堵塞导致雨水倒灌。

4、建筑结构问题：裂缝、墙体渗水等。

5、防水层破损：多见于浴室、厨房等区域。

二、如何检测房屋漏水点?

1、视觉检查：检查墙面、天花板是否有明显的水迹、霉斑或脱落。

2、听觉检查：关闭所有水源，仔细听是否有水滴声。

3、使用工具：可以使用湿度检测器等专业工具帮助检测墙体内部的湿度。

三、房屋漏水的处理步骤

一般处理步骤：

1、临时防漏：在确定漏水点后，可以使用防水胶带或防水布临时遮盖，防止水继续渗漏。

2、关闭水源：如果是管道损坏导致的漏水，应立即关闭相应的水源阀门。

3、排水：对于积水，需要及时清除，可以使用拖把、湿吸尘器等工具。

针对不同原因的处理方法：

1、屋顶破损：需要修复或更换损坏的屋顶材料。考虑聘请专业的屋顶维修人员进行操作。

2、管道问题：对于简单的管道问题，如接口松动，可以自行拧紧。复杂问题，如管道破裂，则需要聘请专业的管道工进行修复。

3、排水不畅：清理堵塞的排水系统，必要时更换损坏的排水管。

4、建筑结构问题：对于墙体裂缝，可以使用相应的填缝材料进行修补。对于严重的结构问题，需要联系建筑专家进行评估和修复。

5、防水层破损：破损的防水层需要重新做防水处理，包括清理表面、涂抹新的防水材料等。