房屋贷款是按照评估价来贷的吗

房贷贷款额度不完全以成交价为准，二手房主要是按照银行的房屋评估价审批贷款。银行会委托评估机构实地对房屋估值，贷款基数取成交价和评估价二者当中较低的那一个，再乘以贷款首付比例算出可贷金额。

比如房屋成交价高，但评估价偏低，贷款就要以评估价计算，多出成交价与评估价之间差额的部分，需要购房者自己额外补齐首付。

新房按揭贷款一般不需要外部评估，直接按照购房合同上的成交总价审批贷款。公积金贷款同样参考评估价格，并且设有最高贷款额度上限，就算房屋评估价很高，最终贷款金额也不能超过当地公积金最高限额。所以买二手房前，可以提前了解房屋预估评估价，做好资金规划，避免贷款额度不足而资金缺口过大。

房屋贷款是不是要压房产证

贷款是否需要把房产证原件抵押，要分情况来看：

1.住房公积金贷款：一般无需抵押房产证原件。在办理贷款时，相关部门会在房产证上做他项权利登记，标注此房产已被抵押，房产证仍由房主保管。

2.商业贷款：部分银行要求抵押房产证原件，直至贷款还清才归还;也有银行不押房产证原件，而是在完成抵押登记后，在房产证上注明抵押情况，将房产证返还给借款人。

3.民间借贷：这种情况差异较大，有些出借方为保障自身权益，会要求抵押房产证原件。

贷款是否抵押房产证原件，取决于贷款类型、贷款机构规定及相关政策。无论是否抵押原件，都要办理合法有效的抵押登记手续，以保障双方权益。