赠与房产过户的房价按哪些计算

1. 一般情况下，赠与房产过户时，房价按照以下方式计算：

若该房产有市场评估价格，通常以评估价作为计算依据。评估机构会根据房屋的位置、面积、户型、装修等多方面因素，对房屋价值进行专业评估，得出较为客观的市场价值。

若没有评估价格，可能会参考同类地段、类似房屋的近期成交价格来确定房价。例如周边同小区、同户型房屋最近的交易价格，以此作为赠与房产过户房价计算的参考。

2. 特殊情况：

如果是直系亲属间的赠与，在一些地区可能会有税收优惠政策，但房价计算依然遵循上述原则。比如在计算契税时，可能会根据评估价或参考价按照一定比例征收。

非直系亲属间的赠与，除了考虑房价计算方式外，可能赠与方还需缴纳个人所得税等税费，但房价的确定基础不变。

具体计算房价时，还需遵循当地房产管理部门及税务部门的相关规定和要求，以确保过户手续顺利办理。

赠与的房产过户需要交税吗

赠与的房产过户需要交税。涉及的税费主要包括契税、印花税以及个人所得税。

一、契税

根据相关规定，房屋赠与需要缴纳契税，契税由受赠方缴纳，税率通常是房屋评估价格的3%。例如，如果房屋市价为120万元，则契税为3.6万元。

二、印花税

双方都需要缴纳印花税，具体税额根据地区的具体规定确定。

三、个人所得税

直系亲属、受扶养人、法定继承人等之间赠与房产的，免征个人所得税。但如果在受赠后不足5年即出售房子，或者此时拥有多套物业，需按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%。

如果受赠人不是直系亲属、受扶养人或法定继承人等，则需要缴纳个人所得税，由受赠方缴纳，具体税额根据地区的具体规定确定。

此外，如果受让人在5年内再次转让该房地产，则需缴纳营业税;但如果持有时间超过5年，则可免征营业税。

总的来说，赠与房产过户需要缴纳的税费因具体情况而异，建议在进行房产赠与过户前咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。同时，过户时还需准备相关材料，如过户登记申请书、申请人的身份证明、房屋的产权证书、赠与合同以及赠与公证书等。