租房合同违约纠纷，可先与对方协商，协商不成可申请社区调解或向法院起诉，需留存合同、违约证据。

买房税费不可以用公积金缴纳，公积金仅可用于支付购房款、贷款还款或租房，不可提取缴纳契税、增值税等税费。

商品房价格由多因素决定，地段、供需、成本、政策，还受开发商品牌、周边配套影响，需综合判断价格合理性。

买房首付比例不能直接用公积金支付，公积金仅可用于支付购房款（首付后）或贷款还款，不可提取作为首付资金。

交房条件不满足，购房者可拒绝收房，并要求开发商按合同支付违约金，整改期间的损失也可主张赔偿。

看小区物业好坏，可实地观察卫生清洁、安保巡逻、绿化维护，还可询问业主 “维修响应速度”“物业费透明度”，查住建部门投诉记录。

电热水器水垢需定期清理（每1-2年），断电后放空水，打开排污口排出水垢，倒入除垢剂浸泡1-2小时后冲洗；储水式需拆洗加热管，即热式需冲洗管道。

小产权房不可以合法买卖，因无国有土地使用证与房产证，交易仅为私下协议，无法办理过户，不受法律保护。

户口不在本地通常不影响拆迁补偿（按房屋面积/评估价补偿），但部分地区对“户口在本地的实际居住者”有额外补偿。

房产买卖合同备案通常在签约后30日内完成，由开发商提交合同至不动产登记中心，审核通过后生成备案号。

租房违约金合理计算标准，按合同约定（通常为1-2个月租金），无约定时按实际损失（如房东空置损失、租客装修损失）计算，违约金超损失30%可主张调低。

婚前贷款买房可通过公证约定产权份额，需提交购房合同、贷款合同、双方身份证，明确份额划分与贷款偿还责任。

交房绿化标准通常约定 绿化率，还需明确绿化品种、养护责任。绿化不达标属违约，购房者可要求整改并赔偿。

签买房合同前需查开发商 “五证”，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，尤其需确认《预售许可证》（无证销售属违规）。

房屋延期交房诉讼时效为3年，自购房者知道权益受损之日起算（如合同约定交房日次日），超时效可能丧失胜诉权。

小产权房因无合法产权证明，无法在公安部门办理落户手续，购房后户口仍需留在原户籍地。部分地区对 “村改居” 小产权房有落户试点，但未全国推广。

二手房交房前需结清水电、燃气、物业费、有线电视费，还需核查是否有欠费（如宽带违约金），结清后要求房东提供缴费凭证。

公积金贷款买房首付比例无额外优惠，与商业贷款一致（首套20%-30%、二套40%-60%），优惠主要体现在利率（公积金利率低于商贷）。

房产赠与税费包含契税，个税仅非直系赠与需缴纳，直系赠与免征个税。此外需缴纳印花税，增值税。

未成年人（不满18岁）不能独立签订房产买卖合同，需由法定监护人（父母）代为签订，同时提交监护关系证明。

首套房证明有效期通常自开具之日起算，过期需重新办理。有效期内未办理购房手续或税费缴纳，证明自动失效，需重新提交材料申请。

房贷逾期后需立即补缴欠款，联系银行说明情况（如非恶意逾期），争取不上报征信；若已上征信，需持续保持良好还款记录。

看买房合同保修条款，需重点关注保修范围、保修责任、保修期限，还要明确开发商联系方式与维修响应时限。

三居室设计需合理分配功能，主卧配独立卫浴 衣帽间（提升舒适度），次卧可作儿童房 / 客房（预留成长空间）。

房产赠与税费通常不可延期缴纳，逾期会产生滞纳金（按日加收0.05%），还可能影响产权过户。