开发商破产后业主如何维权

1、收集证据材料：包括购房合同、付款凭证(如发票、收据等)、与开发商的往来函件、房屋交付相关材料、房屋质量问题记录等，这些材料是后续维权的重要依据。

2、及时申报债权：向破产管理人申报债权，说明债权性质(如购房款、定金等)和金额。提供真实、完整、准确的材料，以确保债权能被准确核算。若业主已支付全部或大部分购房款，要强调消费者债权的优先性，争取优先受偿。

3、关注破产程序进展：通过政府公告、法院通知、债权人会议等渠道，了解开发商资产清查、评估和处置情况，以及破产清偿方案的制定和修改。积极参与债权人会议，行使表决权，监督破产管理人的工作，维护自身权益。

4、成立业主委员会：联合其他业主成立业主委员会，推选代表与破产管理人、政府部门、施工单位等进行沟通协商，增强维权的话语权和影响力。

5、咨询专业律师：聘请专业律师，让其提供法律建议和指导，协助与破产管理人沟通、参与诉讼等法律程序，保障业主合法权益。

6、根据房屋情况采取不同措施：若房屋已建成且质量合格，业主付清全部房款的，可要求开发商继续履行合同，完成过户和交付手续;若房屋未建成，付清全款的业主可要求优先受偿，仅付部分房款的业主可选择解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，也可要求继续履行合同，在破产程序中申报债权。

7、申请政府介入：向当地住建、房管等政府部门反映情况，寻求政府协调支持，推动问题解决，如督促开发商或新接手方完成项目建设，协调解决房屋交付、产权办理等问题。

8、考虑集体诉讼：若通过协商等方式无法解决问题，可考虑通过集体诉讼的方式维护权益，增加影响力和胜诉把握。在起诉过程中，可根据情况申请财产保全，防止开发商转移资产。

开发商破产房子未交房对购房者的影响

1、房屋交付风险

若房屋未建成或仅部分完工，可能因资金链断裂导致项目停滞，长期无法交付。已支付全款的购房者可能享有优先交付权，但需满足“居住用途”和“全款支付”条件;部分付款者则可能面临合同解除风险。

2、财产损失风险

若开发商破产清算，部分付款的购房者可能仅作为普通债权人参与分配，难以全额追回已支付款项。即使开发商破产，购房者仍需继续偿还银行贷款，否则可能影响个人征信。

3、产权办理障碍

未交房的房屋通常未完成初始登记，购房者无法直接办理产权证，可能陷入长期产权纠纷。

4、法律维权复杂性

需通过破产债权申报、诉讼等方式维权，程序复杂且耗时较长，可能面临证据不足或诉讼时效问题。