小产权房子能办理房产证吗

小产权房不能办理国家认可的房产证。这类房子多建在农村集体土地上，建设时未缴纳土地出让金，也未办理规划许可、施工许可等正规审批手续，不符合国家房产登记发证的法定条件。

它所谓的“产权证”多由乡政府或村委会颁发，并非国家房管部门核发，这根本不是严格法律意义上的产权证明，也无法在国土房管局备案。即便现在国家推行不动产证，小产权房同样无法完成登记办理。

个别地区虽有小产权房补交费用、完善手续转为合法房产的探索，但并无统一政策，多数地区明确禁止小产权房合法化及登记发证。没有合法房产证，小产权房交易、抵押等行为都不受法律保护，还存在拆迁补偿难等诸多风险。

小产权房的交易存在哪些风险

1、合同无效风险：其交易违反集体土地流转的法律强制性规定，买卖合同常被认定为无效。若卖方因房价上涨反悔诉至法院，大概率会判决退房退款，买方可能错失其他购房机会，还可能产生额外损失。

2、一房多卖风险：因无法办理正规过户登记，房屋产权无公示效力。卖方可能将同一套房多次出售给他人，先购者难以凭合同对抗后续买家，极易面临拿不到房且追款困难的情况。

3、拆迁无补偿风险：若小产权房因城市规划被拆迁，补偿款多归村集体或原房主。购房者因无合法产权，通常无法获得足额拆迁补偿，甚至可能分不到补偿款，前期购房款会面临损失。

4、后续流转困难：后续想转售时，因产权不合法，难以得到购房者认可，很难找到合适买家。同时它也无法办理抵押，遇到资金周转需求时，不能通过房产抵押获取贷款。

5、维权艰难风险：其建设多缺乏规范监管，房屋质量易有隐患，且售后无保障，出现漏水、墙体开裂等问题难以追责。此外，这类房屋的水电气配套、物业服务等也常不完善，后续出现问题维权难度极大。