买期房签了预售合同还要签购房合同吗

买期房签了预售合同后通常不需要再签购房合同。预售合同本身具有法律效力，明确了双方的权利义务，涵盖了房屋价格、交房时间等关键条款。如果后续有重大变更，可能会签补充协议，但一般不需要重新签购房合同。买的是期房，网签时与开发商签的《商品房预售合同》本身就是具备完整法律效力的“购房合同”，房屋竣工交付后，凭预售合同即可直接办理过户、领产权证，无需再换签或补签其他合同文本。

买期房注意事项有哪些

一、开发商背景：先查“信用 血统”

登录项目所在地住建局网站，看开发企业信用评级，优先AAA级;国有、央企或TOP20民营烂尾概率远低于中小房企 。

查全国执行信息公开网，确认开发商是否被列为失信被执行人——一旦上榜，资金已被多方冻结，期房风险极高 。

二、项目合法性：五证缺一不可

现场公示栏或房管局网站核对：

①《国有土地使用证》 ②《建设用地规划许可证》 ③《建设工程规划许可证》 ④《建筑工程施工许可证》 ⑤《商品房预售许可证》

缺任何一证都属违规销售，合同无效且无法办理网签备案 。

三、资金安全：钱必须进“监管账户”

认购书/合同里明确写明“预售资金监管账户”户名、账号，所有款项(定金、首付、贷款)必须打入该账户;

若销售要求转私户或第三方公司，直接拒绝并向住建部门举报——历史上多起烂尾都因资金被挪用 。

四、烂尾风险：用“工程节点”判断

“先封顶后销售”或主体已封顶项目;

到工地看施工人数、塔吊运行、夜间亮灯情况;

要求查看《建设资金到位证明》或监管账户余额截图——资金覆盖后续建安成本是交付前提 。

五、虚假宣传：把“口头承诺”写进补充协议

沙盘、楼书、口头介绍的地铁、学校、公园，如未写进合同或补充协议，法律上视为“要约邀请”，维权难。务必把关键配套、装修品牌、赠送面积等全部落实到书面并加盖开发商公章 。