买到烂尾楼可以向银行申请停贷吗

买到烂尾楼可以向银行申请停贷，但不能仅凭个人意愿擅自停贷，需通过合规协商或法律途径推进，擅自停贷可能面临征信受损、被银行起诉等风险，可以先和银行沟通，看看能不能暂停还款或调整还款计划，银行会根据情况决定。如果协商不成，可以联合其他业主起诉开发商，要求解除合同，这样就不用继续还贷了。或者向住建部门反映情况，看看能否推动解决问题。建议优先尝试和银行协商，同时保留法律手段作为备选。

烂尾楼怎么申请退房款

买到烂尾楼申请退房款，需先做好证据准备，优先与开发商协商，协商无果再通过投诉、诉讼等途径维权，若开发商进入破产程序则需申报债权，具体流程如下：

1、协商沟通：书面催告并洽谈退款

可先向开发商发送书面催告函，注明楼盘逾期交房时长，限定 3 个月内复工或给出明确交房方案，否则将依法提出退房退款。催告函建议通过快递寄送并留存快递底单和签收记录。若开发商回应，可进一步洽谈退房款事宜，若达成一致，务必签订书面退款协议，明确退款金额、到账时间、违约金等关键信息，切勿签署自愿放弃利息、违约金等权益的协议。不过实践中，开发商主动配合全额退款的情况较少。

2、行政投诉：借助政府力量协调推进

若和开发商协商无果，可向当地住建局、提交投诉材料。住建部门负责监管房地产项目，能约谈开发商督促其解决问题;信访部门可协调相关单位推进事项。提交时附上之前准备的合同、催告函、烂尾证据等，借助行政压力促使开发商配合退房款，比如部分城市的烂尾楼项目，经业主集体投诉后，政府成立工作组协调，推动了退款或项目复工事宜。

3、司法途径：起诉或仲裁，强制主张退款

这是退房款的核心保障手段。若合同约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁;若无约定，可向房屋所在地法院提起诉讼，诉求需明确要求解除购房合同、开发商返还全部已付房款(含首付和已还房贷本金利息)，同时可主张违约金、房租损失等赔偿。若涉及房贷，可一并请求解除房贷合同，要求开发商向银行返还剩余贷款。另外，联合其他业主集体诉讼，既能分摊维权成本，也能提升维权力度，法院对这类民生相关的烂尾楼案件通常会优先处理。