全额贷款买房怎么回事

全额贷款买房就是0首付买房，是指购房者无需自行支付首付款，而是通过银行贷款覆盖全部房款(包括本应由购房者承担的首付部分)。这种方式在二手房和新房交易中均可能存在，但需注意其合法性和风险性。

贷款买房要注意什么

1、、评估经济实力，申请贷款要量力而行：在申请贷款买房前，借款人一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估，对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。对自己未来的收入、支出做出正确的、客观的预测，这样才能根据自己的评估来申请适合的贷款额度。

2、、保证自己的征信要好：征信报告是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算收入再多，征信很差，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。

3、选择适合自己的银行：选择合适的银行会给你省不少事，小编在此建议大家在选择银行的时候，一定要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。

4、提交真实有效的资料信息：银行对于贷款信息的真实性是很看重的，如果被银行发现信息不对称，那拒贷就是必然的。因此购房者在办理买房贷款时提交的资料信息必须是真实有效，并且是完整的。

5、事先要清楚还款方式：目前银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

6、保留好借款合同与借据：作为与贷款方签订的贷款契约，借款合同与借据在整个贷款期内都是十分重要的合法有效文件。申请房屋按揭贷款，银行与借款人都会签订的借款合同和借据。由于贷款期限的不同，有的贷款合同的贷款期限最长可达30年。作为借款人，应该当妥善保管好有关的合同和借据。

7、还贷有困难要申请延长贷款期限：在正常情况下，借款人还贷应该是没有问题的。但是意外谁也说不定，如果借款人在贷款期间内出现了特殊的情况，一时不能按时还贷，这时候就可以向贷款银行提出延长贷款期限的申请，银行一般没有那么不讲理，在经过银行的调查核实后，通常是会接受借款人延长借款期限申请的。