在申请房贷的过程中，购房者除了关注利率、还款期限，还会格外留意各类相关费用 —— 从前期的评估费、抵押登记费，到后续可能涉及的其他开支，每一笔都关乎购房成本。其中，“贷款服务费” 常常让不少人感到困惑：办理房贷到底要不要交这笔钱？

在房产交易中，当双方签订正式房屋合同，意味着交易进入实质性阶段，但现实中难免出现意外：可能是卖方临时反悔不愿过户，也可能是买方因贷款失败、资金断裂无法履约。

在购房流程中，很多人会在看中房源后，先与开发商签订房屋认购书，以此锁定房源、确定大致交易条件。可签订认购书后，情况难免发生变化：或许是后续看房时发现更合适的房子，或许是家庭资金规划出现调整，又或许是对正式合同条款存在分歧。

在买房过程中，不少购房者会在签订正式购房合同前，先与开发商或中介签订认购书并缴纳意向金，本以为是锁定房源的 “定心丸”，可后续若因自身决策改变、合同条款谈不拢等原因想放弃购房时，却常遭遇意向金不退的情况。

房贷到底能不能批下来，主要是由哪些因素决定的？这一关乎购房成败的核心问题，成为了众多购房者迫切想要弄清楚的关键。

在房产交易中，不少购房者为锁定心仪房源、表达购房诚意，会按约定缴纳一笔意向金。可后续往往会出现各种变数：或许是对房屋细节不满意，或许是贷款审批遇阻，又或是与开发商、中介在条款上无法达成一致。

在购房过程中，提交房贷申请只是第一步，后续的资料审核、房屋评估、银行审批等环节，往往让购房者格外关注进度。不少人会担心：房贷办理会不会无限期拖延？是否存在明确的时间限制来保障自己的权益？

在买房置业的流程中，“意向金” 是许多人绕不开的环节 —— 可能是新房 “存抵” 促销中缴纳的诚意金，也可能是二手房交易里交给中介的预订款。这笔钱款往往承载着锁定房源、表达购买诚意的作用，但它并非法定概念，仅属于行业惯例。

在数字金融普及的当下，不少人曾通过网贷解决短期资金需求，随着财务状况改善逐步结清所有欠款。然而，当人们怀揣安家梦想准备申请房贷时，心中难免泛起嘀咕：那些曾经的网贷记录，即便早已还清，是否还会成为银行审批的 “拦路虎”？

购房合同可以二次更名吗？有的家庭最初以夫妻一方名义签订合同，后续想添加另一方名字;有的因购房资格问题，先以符合条件的亲友名义购房，待自身资格达标后想变更回自己名字;还有的在房屋未交付前，因资金周转需要想将购房人变更为他人以转让购房资格。

“购房合同可以更改条款吗?” 现实中，开发商或卖家提供的购房合同多为格式文本，其中可能包含对购房者不利的条款，比如缩短房屋保修期限、加重购房者违约责任等;也有购房者因自身需求，希望补充约定 “户口迁移时限”“家具家电留存” 等个性化内容。

“买房首付是直接付给卖家吗?” 生活中，不同的购房场景下首付支付方式似乎有所不同，有的二手房交易中，卖家会要求直接收取首付以解资金周转之急;有的新房交易则是将首付打入开发商指定账户;还有的交易中，中介会建议通过第三方资金监管账户划转首付。

“二手房买卖协议合法吗?” 生活中，不少购房者会接触到不同形式的二手房买卖协议 —— 有的是中介提供的格式合同，有的是买卖双方自行起草的简易协议，还有的是包含特殊约定(如分期支付、户口迁移)的补充协议。

“买房子口头协议算数吗?” 生活中，这样的场景屡见不鲜 —— 亲友间凭一句 “这房子卖给你了” 达成合意，未签订书面合同;或是与卖家口头约定房价、付款时间后，先支付部分款项却未立字据。

“买房可以叫父母代办吗?” 生活中，这样的情况十分常见 —— 有人因长期在外地工作，无法亲自到场办理选房、签合同、办过户等手续;有人因身体不便，希望由父母帮忙完成购房流程;还有的年轻人购房经验不足，想让父母协助处理各类繁琐事务。

“夫妻买房，房本上该写谁的名字?” 生活中，有的夫妻倾向于只写一方名字，认为 “谁出资多就写谁”;有的则坚持双方名字都登记，觉得 “是共同财产就该体现双方权益”;还有的会因父母出资、婚前婚后购房等特殊情况，对名字登记犹豫不决。可房本上的名字不仅是产权归属的直观体现，还会影响后续房产处置、继承、离婚财产分割等一系列事宜。

买房没备案有法律效力吗？很多人在买房的时候，不清楚办理的流程和一些合同签约事宜，为此想要提前了解好。

“买房没签协议，会构成跳单吗?” 生活中，常有这样的情况 —— 购房者经中介介绍看房，与房东初步沟通后，因不想支付中介费，便绕开中介直接与房东交易，且未与中介签订任何服务协议;还有的是在多家中介看房后，选择与未签协议的中介介绍的房东成交。可 “没签协议” 是否就意味着可以免责?

“买房没签书面协议，这样的交易有效吗?” 生活中，这类情况并不少见 —— 有的是亲友间口头约定购房，碍于情面未签订正式协议;有的是与开发商达成初步共识后，因流程疏忽或轻信承诺暂未落笔;还有的是二手房交易中，先支付款项却未及时签订书面合同。

买的期房烂尾了可以停贷吗? 生活中，这样的困境并不少见 —— 有人掏空积蓄支付首付，每月背负高额房贷，却眼睁睁看着工地停工、交房无期;有人听说 “停贷会影响征信”，在 “继续还贷亏空” 与 “停贷担风险” 间进退两难;还有人误以为 “购房合同与贷款合同是两码事，烂尾也得硬还”，却不知司法实践已出现新变化。

买二手房交押金合法吗? 有的卖家为确保买方诚意，要求在签订正式合同前缴纳数万元押金;有的中介会建议通过押金锁定房源，避免卖家 “一房多问”;还有人误将押金与定金混淆，担心交了押金却不受法律保护。

买二手房可以加孩子名字吗?有的家长希望通过在房产证上加孩子名字，提前为孩子规划房产，减少未来遗产继承的麻烦;有的考虑到孩子成年后可能面临的购房政策限制，想提前为其保留一套房产名额;还有的家庭出于资产保护的考量，希望将部分房产权益归属孩子。

购房合同丢了还能补吗？有人在办理房产证时发现购房合同不慎丢失，担心无法完成产权登记;有人因需要提取公积金、办理贷款展期等，急需购房合同却找不到原件;还有人误以为合同丢失后无法补办，陷入焦虑。

单位分的公房能买卖吗？单位公房的情况较为复杂，有的是计划经济时期分配的福利房，仅拥有使用权而无完整产权;有的已通过房改政策购买，获得了部分或全部产权(如 “部分产权房”“成本价房”);还有的属于单位集资建房，产权归属与交易限制在购房时就有特殊约定。

买房网签了可以撤销吗？在网签后发现房屋存在隐瞒的质量问题或产权瑕疵，想终止交易;有人因贷款审批失败、资金链断裂，无法继续履行购房合同;还有人在网签后与卖家就交房时间、附加条款等产生争议，协商无果后希望撤销网签。