签订房屋认购书就必须要买房吗

购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出售人交付房屋、买受人支付价款。

根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。

在此我们提醒广大购房者：购买房屋时不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”

签订房屋认购书要注意什么

签订房屋认购书时，需关注以下要点：

其一，确认认购书主体信息。仔细核对开发商或卖方的名称、地址、联系方式等基本信息，确保其具备合法售房资格，可查验相关证件，避免与无资质主体签订认购书。

其二，明确房屋具体信息。包括房屋位置、面积、户型、房号等详细信息，确保认购的房屋与实际情况相符，防止后期出现房屋信息不一致的纠纷。

其三，关注认购书条款。例如定金条款，要明确定金数额、支付方式、退还条件等;还要留意价格条款，是否明确房屋单价、总价及价格调整方式等。同时，应规定签订正式购房合同的具体时间和条件，避免开发商拖延或改变条件。

其四，违约责任条款不可忽视。需明确买卖双方在未能履行认购书约定时各自应承担的责任，保障自身权益，若一方违约，另一方能依据约定获得相应赔偿。