房子抵押了产权状态是什么

房子抵押后，产权状态会发生相应变化。在抵押期间，房屋产权仍归抵押人所有，但产权处于受限状态。

从法律角度看，产权虽登记在抵押人名下，但抵押人对房屋的处分权受到限制。未经抵押权人同意，抵押人不得随意转让、赠与该房屋。若要转让，需提前清偿债务或经抵押权人同意，并将转让所得价款提前清偿债务或者提存。

房屋产权登记部门会在不动产登记簿上进行抵押登记，对外公示该房屋已被抵押的事实。这一登记具有对抗第三人的效力，若第三人购买已抵押房屋，其权利可能无法得到充分保障。

当抵押人按照约定履行完债务后，抵押权消灭，抵押人可到登记部门办理抵押注销登记，此时房屋产权恢复到正常、不受限制的状态。总之，房子抵押后产权虽仍归抵押人，但因抵押登记存在而处于受限状态，直至债务清偿注销抵押登记。

房子抵押贷款要压房产证吗

房子抵押贷款是否压房产证，取决于贷款机构的规定和当地政策。

在一些情况下，贷款机构会要求抵押房产证。这是为了确保在借款人无法按时偿还贷款时，能通过持有房产证来保障自身权益，便于后续处置抵押物。比如部分银行在办理房产抵押贷款时，会将房产证收押，直至贷款还清后再归还。

然而，也有不少地方和贷款机构不压房产证。办理抵押登记后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，颁发他项权证给贷款机构。他项权证是证明房屋抵押权的重要凭证，贷款机构凭借它同样能保障债权。借款人仍可持有房产证，但在未还清贷款前，房产不能随意交易、转让等。

所以，房子抵押贷款不一定压房产证。借款人在办理贷款时，应向贷款机构详细了解抵押的具体要求和流程。