购房意向金有法律效力吗

购房意向金的法律效力需视具体情况而定。

一般来说，意向金并非严格意义上的定金。如果仅仅是表达购房意愿而交付的意向金，在没有进一步明确约定转化为定金性质等情况下，其性质更类似于预付款。此时，若购房者改变主意不想购房，通常可以要求退还意向金。

但如果双方明确约定将意向金转为定金，那么就具有定金的法律效力。定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

在实践中，关键在于双方对于意向金的约定内容。若意向金的交付及相关约定符合定金的构成要件，如明确表示为“定金”字样、有明确的定金罚则等，就会产生定金的法律效力。所以，购房者交付意向金前，一定要明确其性质及相关权利义务，避免权益受损。

售楼部交了意向金能退吗

售楼部交了意向金是可以退的。意向金是购房者与售楼部之间为了表达购房意向而支付的一种保证金，它不同于定金，并没有严格的法律约束。如果双方还没有签订正式的房屋买卖合同，只是表达了初步的购买意向，那么这笔意向金通常是可以退还的。

一、意向金的性质

意向金并不等同于定金，其支付主要是为了表明购房者的诚意和意向。在没有签订正式购房合同之前，意向金并不具有定金的法律效力，因此，购房者有权要求退还。

二、退还意向金的条件

双方未签订正式购房合同：如果双方仅仅表达了购房意向，但尚未签订正式的购房合同，购房者可以要求退还意向金。

购房合同未对意向金作出特别约定：如果购房合同中并未对意向金的退还作出特别约定，那么按照一般原则，意向金应当退还给购房者。

三、法律依据

虽然法律法规中并没有直接关于意向金退还的明确规定，但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果双方未就意向金达成明确的约定，或者售楼部存在违约行为导致购房合同无法签订，购房者有权要求退还意向金。

四、不退还意向金的情形

如果双方已经签订了正式的购房合同，并且在合同中明确约定了意向金的性质和退还条件，那么购房者可能需要按照合同约定来处理意向金。此外，如果购房者自身原因放弃购房，且售楼部并无过错，那么意向金可能不予退还。

综上所述，售楼部交了意向金后，如果双方未签订正式购房合同或对意向金无特别约定，购房者通常有权要求退还意向金。但具体情况还需根据双方协商和合同约定来确定。