房贷还不起时，购房者往往最先担忧房子的归属，不少人会疑惑：开发商作为房屋的最初出售方，是否会直接收回房子？实际上，这一问题并非简单的 “会” 或 “不会”，核心取决于购房合同的约定、开发商是否承担担保责任以及法律程序的推进，其背后牵扯着购房者、银行与开发商三方的复杂权利义务关系。

房贷断供后，不少人会聚焦于 “房子是否会被拍卖”，却容易忽视征信这一隐性但关键的影响。实际上，征信作为个人金融信用的 “通行证”，与房贷还款行为紧密绑定，断供带来的征信后果不仅会留下长期记录，还可能连锁影响后续信贷、消费乃至生活规划，其重要性不亚于房产本身的处置结果。

二手房交房延迟是否有违约金，取决于买卖合同约定，通常约定按日支付房款0.05%-0.1% 的违约金。

房屋延期交房期间，房贷仍需按时偿还，否则影响个人征信。开发商逾期交房需承担违约金，购房者可依法索赔，但不能以 “未收房” 为由拒还房贷。

二手房交房后，结清水电燃气费、办理过户即可装修，无需等待额外时限。若房屋存在质量问题（如漏水），需先整改再装修，避免返工。

小产权房拆迁补偿无明确法律依据，补偿款通常归原房主，购房者仅能依据购房协议索赔，且维权难度大。

办理首套房证明需提交身份证、户口本、购房合同（无房者无需），已婚者需结婚证，外地户口需居住证。

首套房证明办理通常免费，部分城市收取少量工本费，可在不动产登记中心或政务服务平台办理。

毛坯二手房交房需重点检查墙体地面、水电管道、门窗、防水，还需核对房屋面积与合同是否一致。

橱柜发霉需先清除霉斑（用白醋或除霉剂擦拭），再排查漏水、通风不足等诱因，更换老化密封胶、加装排气扇。

买房选房时，地段决定房产保值性，户型影响居住舒适度。刚需优先选地段，改善型可侧重户型。

在房贷申请与办理的全流程中，合同是保障购房者与银行双方权益的关键凭证，不少购房者都格外关注 “何时能拿到属于自己的合同”。有人认为要等房贷审批通过、贷款发放后才能拿到合同，也有人疑惑在签约环节是否就能获取合同副本。那么，真的是房贷下来才能拿到合同吗？

在商品房交易中，“烂尾” 是购房者最不愿遭遇的情况 —— 开发商资金断裂导致房屋停工、无法按时交付，可此前申请的房贷却需按月偿还，这种 “房财两空” 的风险让不少人陷入焦虑。很多购房者会疑惑：房子都烂尾了，自己还得继续还房贷吗？能否暂停还款？若停止还款会有哪些后果？

房贷的主贷人有什么要求？年龄、收入、征信等方面是否有明确标准？主贷人与共同借款人的责任又有何区别？

在买房贷款申请中，房贷被拒无疑是购房者不愿面对的结果。不少人在收到拒贷通知后，最迫切想知道的就是 “为什么被拒”—— 是征信有问题、收入不达标，还是材料不齐全？但也有人担心，银行是否会明确告知拒贷原因，若不清楚原因，后续调整申请方案或再次申请都会陷入盲目。那么，房贷被拒后银行会主动告知原因吗？

若产权到期时房贷还没还完，该如何处理？是需要提前结清贷款，还是能继续按原计划还款？产权续期是否会影响房贷履约？

在买房过程中，办理房贷是关键且复杂的一环。不少购房者会陷入纠结：是自己找银行对接、准备材料办理房贷，还是交给售楼处协助办理？

在买房贷款申请流程中，房贷审批结果牵动着购房者的神经。不少人提交申请后，既期待顺利获批，又担心因资质、征信等问题被拒绝，而 “批不下来是否会通知” 更是大家普遍关心的焦点 —— 毕竟若未及时知晓结果，可能影响后续购房计划调整。那么，买房房贷批不下来银行会主动通知吗？通知方式有哪些？

买房过程中，贷款获批常被视为交易接近尾声的信号，可实际生活里，部分购房者可能因房屋质量问题、资金周转变化或其他突发情况，产生退房想法。但贷款已下放意味着银行与购房者的借贷关系、购房者与卖家的买卖关系均已部分生效，此时退房远非 “取消交易” 那么简单。那么，买房贷款已经下来了到底可以退房吗？

在二手房交易流程里，合同是保障买卖双方权益的核心凭证，而 “网签合同” 常被提及却让不少购房者感到困惑。有人知道买房需签书面合同，却不确定是否必须进行网签；也有人担心未办网签会影响交易合法性或产权过户。那么，买二手房到底有网签合同吗？

二手房交易涉及房源筛选、产权核查、合同签订、资金交割等多个复杂环节，对缺乏经验的购房者而言，每一步都暗藏挑战。不少人在买房时会陷入纠结：自行找房能节省中介费用，却可能因信息不对称踩坑；委托中介虽能获得专业协助，又担心遭遇服务乱象或额外收费。那么，买二手房到底要不要找中介？

在二手房交易过程中，购房者往往更关注房产证是否齐全，却容易忽略土地使用证这一关键凭证。土地使用证直接关联着房屋所占用土地的使用权归属与性质，对房屋产权的完整性至关重要。那么，市面上流通的二手房是否都具备土地使用证？

在二手房交易市场中，出于信任或便捷考量，部分买卖双方会以口头形式敲定房屋价格、付款方式等核心约定。但房屋作为高额不动产，交易环节复杂且涉及重大权益，这类未形成书面凭证的口头协议是否具备法律效力？

租房过程中，若租客违约，房东可能会考虑扣押金。但房东扣押金是否合法呢？需要根据具体情况来判断。

出租合同到期后，租客不走的情况时有发生。这会给房东带来困扰，那么，出租合同到期租客不走，房东该怎么办呢？