暖气开通需向供暖公司提交申请，提供房产证、身份证，缴纳初装费（新房）或物业费。开通前需检查室内暖气设备是否完好。

公租房退租时，承租人自行装修的部分（如定制家具）可拆除，但不可破坏原有结构。墙面、地面等硬装改动需恢复原状。

卖房税费（增值税、个税）法定由卖方承担，契税由买方承担，但实际可协商分摊。合同需明确税费承担方，避免因约定模糊引发纠纷。

多数城市已实现房产信息全国联网，二套房认定会查询全国范围内的房产登记，部分城市仍仅查本地。

装修拆改墙体（尤其是承重墙）必须经物业审批，提交拆改方案与结构图，未经审批属违规。物业需核查是否影响建筑安全，违规拆改可能面临整改通知与罚款，审批流程不可省。

选房定金能否退还分情况，因买方原因后悔，定金不退；因卖方原因（如无预售证），需双倍返还。“定金” 与 “订金” 法律性质不同，签订协议时需明确条款，避免维权无据。

暖气费通常按建筑面积（多数城市）或使用面积计算，价格由当地政府核定，不同小区（如高层、多层）可能有差异。

全包装修工期受面积、工艺复杂度影响，90㎡左右房屋通常需60-90天，复杂装修（如别墅）需120天以上。

写字楼与办公楼功能相似，但写字楼定位更高端，配套更完善（如中央空调、智能系统），租金与物业费更高。办公楼多为普通办公用途，设施较基础。

目前小产权房暂无全国性转正政策，仅部分地区试点，但需补缴土地出让金、完善手续，且条件严苛。

婚后父母出资购房，若明确赠与一方则属个人财产，未明确则属共同财产。首付由父母支付、夫妻还贷，分割时需按出资比例与增值部分分配。

商贷更改还款方式通常限1次，需还款满1年、无逾期，部分银行收取手续费。更改前需测算利息变化，选择适配自身收入的方式，避免频繁调整影响贷款资质。

婚后父母出资购房，若明确赠与一方则属个人财产，未明确则属共同财产。首付由父母支付、夫妻还贷，分割时需按出资比例与增值部分分配，举证父母出资性质是关键。

房产赠与公证后需完成过户才能买卖，未过户时房屋产权仍属赠与人。过户后买卖与普通房产一致，但需注意赠与后短期内出售的税费（如个税）更高。

房产赠与公证需准备赠与人与受赠人身份证、房产证、赠与合同，非直系赠与需提供关系证明。产权有抵押需先解押，材料需真实有效。

二套房认定直接影响税费：契税通常为3%（首套1%-2%），个税（满五唯一免征）、增值税政策与首套一致。

底楼房易受潮、采光差、隐私性弱，看房需重点检查墙体渗水痕迹、地面防潮层、排水系统。查看小区安防措施、绿化遮挡情况。

卫浴门测量需精准，要测洞口宽度、高度、墙体厚度，预留门框安装空间（通常5-8厘米）。需考虑地砖厚度、门套防潮处理。

群租房甲醛超标危害健康，租客可要求房东整改并检测，拒不处理可解除合同并索赔。需留存检测报告、沟通记录等证据，向住建部门投诉或提起诉讼，维护居住权益。

公积金还款逾期会影响个人征信，产生滞纳金，连续逾期可能被催收甚至起诉。逾期后需尽快补缴，向公积金中心说明情况，避免影响后续贷款与信用记录。

二手房拆改需提前告知邻居施工时间，避免噪音扰民；涉及承重墙、管道改造需合规，防止影响邻居房屋安全。

房贷共同还款人会被计入负债，影响自身后续贷款额度，银行审批时会综合评估其收入与负债比。

继承房产取得房产证后可出售，但需缴纳个税（满五唯一免征），非直系继承税费更高。继承后短期内出售成本高，产权登记与税费测算需提前规划，避免利润缩水。

人车分流提升小区安全性与居住舒适度，溢价空间通常在5%-10%，高端小区更明显。但也可能增加车位成本，购房者需权衡安全需求与购房预算，评估溢价合理性。

拆改地面易破坏原防水层，需先检测防水层完整性，再涂刷新防水（至少2遍），并延伸至墙面 30 厘米。