商品房烂尾还要还房贷吗

商品房烂尾后，房贷仍需偿还。从法律角度看，购房者与银行签订的贷款合同是独立的民事合同。即使房屋烂尾，这一合同关系依然存在，购房者有义务按照合同约定按时足额偿还房贷。

不过，购房者可采取一些措施维护自身权益。一方面，可与银行协商，根据实际情况申请暂停还本金、只还利息，或延长贷款期限等。另一方面，若开发商存在严重违约导致房屋烂尾，购房者可依据购房合同追究开发商违约责任，要求其承担相应赔偿责任。同时，在一些特定情形下，购房者可通过法律程序主张解除购房合同。一旦合同解除，根据合同解除的效力，购房者与银行的贷款合同关系也可能随之解除，后续房贷偿还义务则不再存在。但解除合同需满足法定条件，并通过合法途径进行，不能擅自停止还贷，否则可能面临逾期还款的违约责任，影响个人信用记录。总之，商品房烂尾不影响房贷合同效力，但购房者有多种途径可妥善处理相关问题。

买的商品房烂尾购房者权益咋保障

若商品房烂尾，购房者可通过以下方式保障权益：

首先，及时行使合同解除权。根据《民法典》相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的等情形，当事人可解除合同。烂尾构成违约，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

其次，追究开发商违约责任。若合同有关于逾期交房等违约条款，可依约主张违约金。

再者，关注工程进度，与其他购房者联合，督促政府相关部门介入，推动项目复工或协调解决方案。比如成立业主委员会，向住建局等反映情况，争取资金监管账户资金用于后续建设。

最后，若购房时办理了银行贷款，可与银行协商，根据情况申请暂停偿还贷款或调整还款计划，避免因房屋问题导致个人信用受损。