房贷下来才能拿到合同吗

通常情况下，并非房贷下来才拿到合同。在签订购房贷款相关协议时，购房者与银行、开发商等会签署一系列合同文件。

对于购房合同，一般在购房者与开发商达成购房合意并签订购房协议后，购房者就会拿到购房合同。这是明确双方买卖关系及房屋具体情况等重要事项的关键文件。

而贷款合同，银行会在审核通过贷款申请后，与购房者签订。正常流程是在签订购房合同之后，银行根据购房合同等资料进行贷款审批，审批通过后，会通知购房者签署贷款合同。所以，一般不会等到房贷实际发放下来才拿到合同，而是在房贷审批通过至发放的过程中，就已经完成合同签署并拿到手了。不过，也可能存在特殊情况，比如开发商或银行流程出现延误等，但总体原则是在房贷相关手续办理进程中就可拿到相应合同，而非仅在房贷到账时。

房贷下来后什么时候开始还款

房贷放款后才开始还款这一说法是准确的，但具体还款时间还需依据贷款合同的具体约定。以下是对此问题的详细解析：

一、房贷还款的起始时间

放款后次月开始还款：

根据一般贷款实践，购房者在与银行签订房贷合同并完成贷款审批后，银行会发放贷款至开发商或卖方账户。随后，购房者需从放款后的次月开始按照合同约定的还款计划偿还贷款。

合同约定的还款日：

具体还款日期由贷款合同明确约定，可能是放款日的对应日，也可能是银行规定的统一还款日。购房者应仔细阅读合同条款，确保清楚还款义务和时间。

二、不同贷款类型的还款时间

商业贷款：

银行在完成贷款审批并放款后，会告知借款人首次还款的日期，通常是在放款后的次月某个固定日期。

公积金贷款：

若采用按月冲抵公积金还款方式，从放款后的第二个月开始从公积金账户扣除相应款项用于还款。若不采用公积金冲抵，则与商业贷款类似，从放款次月起按约定日期还款。

组合贷款：

组合贷款包含商业贷款和公积金贷款两部分，还款时间综合两者情况，通常也是在贷款发放后的次月开始，分别按照各自的还款规则在同一个月内的不同约定日期进行还款。

三、还款注意事项

按时还款的重要性：

购房者必须严格按照合同约定的时间开始偿还贷款。不按时偿还可能导致房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行征信系统的黑名单等严重后果。

合同条款的仔细阅读：

签订房贷合同时，应仔细阅读并理解合同内容，特别是关于还款起始时间、还款方式等重要条款。如有疑问，建议及时与银行贷款专员沟通确认。

特殊情况的处理：

若在贷款发放或还款过程中遇到特殊情况(如二手房交易中的产权纠纷、抵押登记延迟等)，可能影响还款时间。此时，银行会及时通知借款人新的还款时间。

综上所述，房贷放款后才开始还款是通常的做法，但具体还款时间需依据贷款合同的具体约定。购房者应密切关注贷款审批和放款进度，仔细阅读贷款合同，并严格按照合同约定的时间开始偿还贷款，以避免不必要的法律风险和经济损失。