出租合同到期租客不走怎么办

1、协商解决：房东可以先尝试与租客进行友好沟通，明确告知其合同已经到期，要求其按照合同约定搬离房屋。了解租客不搬走的原因，看是否可以协商一个合理的解决方案，如给予一定的宽限期让其寻找新的住所，或者协商签订续租协议。

2、发送书面通知：若协商无果，房东可以向租客发出书面通知，要求其在一定期限内搬离房屋，并明确告知逾期不搬离将承担的法律后果，如支付逾期腾房占有使用费等。书面通知应通过可靠方式送达，如邮寄、当面交付等，并留存好送达凭证。

3、寻求调解：如果租客仍然不配合，房东可以向当地的房地产中介协会、社区居委会等相关调解机构寻求帮助，由第三方介入调解，促成双方达成解决方案。

4、向法院起诉：若调解无效，房东可以向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、书面通知、房屋产权证明等相关证据，以证明自己的主张。

5、申请强制执行：法院判决后，如果租客仍不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋。

租客在什么情况下可以继续租住房屋

1、租赁合同未到期：如果租客与房东签订的租赁合同尚未到期，且租客不存在违反合同约定的行为，那么租客有权按照合同约定的期限继续租住房屋。

2、房东出售房屋：根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，即使房东将房屋出售给第三人，租客仍然可以继续租住房屋，新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同。

3、房东同意续租：租赁合同到期后，如果房东同意租客续租，双方可以协商签订新的租赁合同，或者以口头、行为等方式表示续租的意愿，租客可以继续租住房屋。

4、不定期租赁：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，租客可以继续租住房屋，但房东有权随时解除合同，不过应当在合理期限之前通知租客。

5、房东未行使合同解除权：如果租客未经房东同意擅自转租房屋，但房东知道或者应当知道转租情况后在六个月内未提出异议，视为房东同意转租，原租赁合同继续有效，租客可以继续租住。