买房草签有法律效应吗？有的开发商为锁定客户，在正式网签前要求先签订草签合同;有的二手房交易中，买卖双方为快速确定交易意向，会先草签协议约定核心条款。

买房已备案能退房吗？在备案后发现房屋存在严重质量隐患，与开发商协商无果后想终止交易;有人因工作调动、家庭变故等客观原因，无法继续履行购房合同;还有人在备案后得知开发商存在违规销售行为，担心后续产权无法保障而选择退房。

买房交的定金能退回来吗？在初步看好房源后，被开发商或中介催促交定金锁定房源，后续却因资金不足、发现房屋瑕疵等原因想放弃购房;有人因未看清定金条款，误将 “定金” 与 “订金” 混淆，在想退款时遭遇阻碍;还有人在交定金后，因政策变动失去购房资格，面临定金无法退还的风险。

“买房几十年到期后，房子归谁?” 生活中，不少人在购房时会关注到 “70 年住宅产权”“40 年商业产权” 等表述，却对产权到期后的处理方式一知半解 —— 有人担心 “产权一到期，房子就会被收回”;有人疑惑 “到期后是否需要补交费用才能继续拥有”;还有人不确定 “土地使用权到期与房屋所有权的归属是否会产生冲突”。

不少购房者在规划房产长期持有与使用时，常会被一个核心权益问题困扰：“买房只有 70 年使用权吗?

购房合同需要网签吗？新房购房者在与开发商签订纸质合同后，被要求补充进行网签;有的二手房交易者因急于完成交易，忽略了网签环节，后续却面临产权办理难题;还有的购房者不清楚网签与普通签约的区别，误以为签了纸质合同就无需再网签。

购房合同一定要本人签吗？有人因长期在外地工作，无法赶回来签署购房合同;有人因身体不便，希望委托家人代为签字;还有的夫妻共同购房时，一方临时有事无法到场，想让另一方代签。

购房协议是规范交易行为、规避风险的核心保障，缺少关键协议可能导致权益无据可依，比如未签正式买卖合同可能面临 “一房多卖”，未签居间协议可能引发中介服务纠纷。

父母出钱买房算子女财产吗？有的父母在子女婚前全额出资购房并登记在子女名下，认为这是对子女的个人赠与;有的在子女婚后共同出资，却未明确房产归属，后续因婚姻变动引发财产分割争议;还有的父母出资时口头约定 “房产归子女，但需承担养老责任”，却未留下书面依据，导致权益认定模糊。

父母出钱买房可以收回去吗？有的父母全额出资为子女购房，登记在子女名下，后续因家庭矛盾或自身养老需求想收回房产;有的父母部分出资，约定子女需履行赡养义务，若子女未达标则主张收回出资;还有的父母在出资时未明确是 “赠与” 还是 “借款”，后续因财产分配问题产生争议。

买房付的意向金能退吗？有人在看中房源后，应中介或卖家要求支付意向金以 “锁定房源” 或 “表达购房诚意”，后续却因户型不符、价格谈不拢等原因放弃购房;有人误将意向金等同于定金，在想退款时被拒绝;还有人在支付意向金前未明确退款条件，后续陷入 “退款难” 的困境。

签购房协议要交首付吗？有的二手房交易中，买卖双方会在签订协议时约定支付一定比例的首付，以保障交易诚意与后续流程推进;有的新房认购协议则仅要求支付定金，首付需在后续签订正式购房合同时缴纳。

签了购房合同后业主可以退房吗？在签合同后验房时发现房屋主体结构存在质量问题，无法满足居住安全需求;有人因开发商未按合同约定按时交房、擅自变更房屋规划设计，导致自身权益受损;还有人因家庭经济状况突变、贷款政策调整等客观因素，无法继续履行付款义务。

签了订购协议该如何退房？在售楼处或中介的推荐下，匆忙签订订购协议并支付了定金，事后却发现房屋户型、周边配套与宣传不符;有人因后续贷款审批未通过、资金筹措出现困难，无法按约定签订正式购房合同;还有人在签订订购协议后，发现开发商存在未取得预售许可证等违规情形，担心交易安全而想终止合作。

购房者进入签约环节时，常会遇到 “商品房购房合同” 与 “商品房预售合同” 两种不同表述的文件，这让不少人产生困惑：“这两类合同属于正常的购房合同吗?和普通的房屋买卖合同有区别吗?

“买房谁买就是谁还房贷吗?” 现实中，情况往往更为复杂，有的家庭是父母出资买房，但因年龄、贷款资格等问题，由子女作为借款人偿还房贷;有的是夫妻共同购房，却约定由一方单独承担房贷还款责任;还有的是亲友合伙买房，房贷由多方按比例共同偿还。

在新房购买流程中，常出现这样的时间差：房贷已经获批并开始还款，但开发商尚未完成房屋交付，购房者迟迟没能拿到钥匙入住。这种情况下，不少人会产生困惑：房子都还没交到自己手上，为什么还要按月还房贷？

房贷获批放款后，不少购房者会面临新的疑问：之前签订的房贷合同，现在需要急着去银行或开发商处领取吗？

房贷审批后还款能力下降，可能导致逾期风险，可提前与银行协商调整还款方式（如延长年限）、增加共同还款人，或优先偿还部分本金降低月供。

房贷逾期后，利息是按照贷款总金额来计算，还是仅针对逾期的未还金额？不同银行的逾期利息计算规则是否一致？若逾期后尽快还款，利息又该如何核算？

在房贷申请流程里，征信报告是银行评估借款人信用状况与还款能力的关键依据，其内容直接影响贷款审批结果。不少购房者在准备征信材料时会困惑：银行审核房贷时，只需要 2 年内的征信报告吗？

在房贷申请与办理流程中，主房贷人作为贷款履约的核心主体，签订合同是确立权利义务的关键步骤。但不少首次办理房贷的主房贷人会困惑：自己需要跟哪些方签订合同？是仅与银行签，还是还要涉及开发商或其他机构？

租客违约金不付怎么处理?若租客不给房租违约金，房东可采取以下措施：协商解决、书面催款、法律途径等等。

关于物业费滞纳金的问题，我们首先需要明确的是，业主拖欠物业费收滞纳金合法吗?怎么算?

在房贷申请中，不少家庭会选择共同借款（如夫妻共同作为借款人），但当面临断供风险时，很多人会困惑：断供的后果是否只由主贷款人承担？