拿到房产证可以马上过户吗

拿到房产证后通常是可以马上过户的，但具体情况要视相关规定和实际情形而定。

一般来说，只要产权清晰、不存在限制交易的情形，如被查封、抵押等，拥有房产证的房屋所有权人有权依法处分房产，包括进行过户操作。

首先要签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。然后准备好房产证、身份证等相关材料，前往不动产登记机构办理过户手续。通常需要提交申请、缴纳税费(如契税、增值税等，具体依当地政策)等。

如果房屋是经济适用房等特殊性质房产，可能存在一定限售期规定，需满足时间条件才能过户。另外，若房屋存在共有人，需所有共有人一致同意并配合办理过户。

办理过户前要确保房屋产权状况清晰，仔细核对房产证信息与实际房屋情况是否相符。同时，按照不动产登记机构要求，准确填写相关表格和提交材料，避免因材料不齐或有误导致办理受阻。

总之，拿到房产证后，在满足相关条件和完成规定流程的情况下，是能够马上办理过户的。

房屋过户必须本人到场吗

房产过户时房主本人不到场是可以的，但需要采取特定的措施来确保过户的顺利进行。

一、委托他人代办

如果房主本人无法亲自到场办理房产过户手续，可以通过委托他人代为办理。在这种情况下，房主需要提供一份经过公证的委托书，明确授权代办人代为办理房产过户相关事宜。代办人必须拿着自己的身份证件、房主的身份证件、房产证、购房合同以及公证过的委托书等相关文件去办理。

二、办理委托公证

房主可以到公证处办理《委托公证书》，这需要房主及配偶(如有)携带身份证一同前往公证处。在公证处，需要提交身份证、户口本、婚姻证明(如适用)、产权证以及详细列明委托公证事项。完成公证程序后，受托人即可以凭借《委托公证书》及相关资料去办理房产过户手续。

三、注意事项

代办人必须拿着完整的过户资料，包括房产证、买卖双方的身份证明、购房合同或协议等。

办理过程中应确保所有文件的真实性和合法性，避免因虚假材料导致过户失败或产生法律责任。

在委托他人代办时，应选择可信赖的人，并确保其对过户流程和相关法规有所了解，以保障过户的顺利进行。

综上所述，虽然房主本人不到场也可以办理房产过户，但需要采取适当的措施，如委托他人代办和办理委托公证，以确保过户的合法性和有效性。