写字楼物业费包含哪些服务

1、‌保安服务‌：维护小区安全，包括巡逻、监控及应急处理。‌

‌2、保洁服务‌：公共区域清洁，如电梯、走廊、卫生间等。‌

‌3、绿化养护‌：公共区域植物修剪、浇水及日常维护。‌

‌4、设施设备维护‌：电梯、消防设备等公共设施的日常保养。‌

‌5、交通管理‌：车辆停放秩序维护及交通疏导。‌

‌6、秩序维护‌：制止违规行为(如乱停车、装修扰民等)。‌

‌7、办公费用‌：物业日常运营支出(如水电费、通讯费)。‌

‌8、人员费用‌：管理人员工资及福利。‌

‌9、保险费用‌：公众责任险等。

写字楼物业费收取标准是怎样的

1、计算方式

按面积计算，这是最常见的方式，即物业费单价乘以写字楼建筑面积。例如，某写字楼物业费单价为每月每平米15元，写字楼面积为1000平米，则月物业费为15×1000=15000元。

综合计算法，涵盖物业办公成本、人员工资、设施维护费、清洁费、安保费等多种费用，部分高端写字楼还会因提供特色服务而增加相应费用。

2、收费标准影响因素

地理位置，位于一线城市核心区域的写字楼，物业费通常较高，每平方米每月可能在20-50元;而二三线城市普通写字楼，每平方米每月一般在5-15元。

服务内容与质量，提供24小时物业服务、定期深度清洁、高端安保监控等优质全面服务的写字楼，物业费会相应提高。此外，若写字楼还提供诸如代收快递、会议场地租赁协调等额外服务，费用也会更高。

设施设备，配备高端电梯系统、先进中央空调、完善消防系统等设施的写字楼，由于设备维护成本高，物业费也会较高。

写字楼档次，普通写字楼物业费相对较低，而高档写字楼，如具有独特建筑设计、智能化管理系统等的写字楼，物业费可能会达到每平方米每月60元以上。

3、计费周期：写字楼物业费常见的计费方式有按月、按季度或按年度计费。一些写字楼为鼓励一次性缴费，可能会给予一定优惠，如季度缴费打9.5折，年度缴费打9折等。

4、特殊情况：对于空置物业，通常也需缴纳一定比例的物业费，一般不低于全额物业费的70%，具体比例各地有所不同。