选房看房要关注什么要点

1、楼盘基本信息：查看楼盘的“五证二书”是否齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。了解开发商的实力与信誉，可通过网络查询其过往开发项目的情况。

2、区位与交通：关注小区地段，考虑其周边的道路通行能力、高峰堵车状况等，以及公共交通站距离小区的距离，如是否有地铁、公交等，出行是否方便。

3、周边配套：了解小区内部配套，如垃圾点的布置、健身器材的设置等。同时，关注外部配套，包括商场、超市、医院、银行等是否齐全。此外，还需了解区域是否有不利规划，如将建火葬场、垃圾站等。

4、小区环境：通过沙盘了解小区的整体布局、建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积率等。考虑所选楼栋到小区主入口的距离，以及楼栋与小区主路的距离，避免噪音和尾气污染。

5、户型结构：关注户型的合理性与实用性，如是否方正，是否南北通透，功能分区是否明确，动线设计是否合理等。

选房时如何判断小区的物业服务质量

1、实地观察小区日常维护细节：看小区入口是否有保安24小时值守、登记访客(非业主进入是否核实身份)，地面是否干净无垃圾堆积(尤其角落、绿化带内)，垃圾桶是否分类摆放且及时清运(无异味);检查公共设施(如健身器材、儿童游乐设施、电梯)是否完好，电梯内是否干净、有无定期维保标识，路灯、楼道灯是否正常亮灯，绿化带是否修剪整齐(无杂草丛生、枯枝烂叶)，这些细节直接反映物业日常管理是否到位。

2、咨询已入住业主真实反馈：通过小区业主群、周边便利店老板或在小区内随机询问住户，了解物业响应速度(如报修后多久上门、投诉问题是否能解决)、服务态度(是否耐心沟通)、物业费收缴率(收缴率高通常说明业主认可度高)，重点问“是否常停水停电”“小区安全情况(如是否有盗窃事件)”“公共收益(如广告、停车费)是否公示”，避免仅听开发商或中介的片面宣传。

3、查看物业公司资质与口碑：优先选有国家一级/二级资质的物业公司，关注品牌物业，这类物业通常有标准化服务流程;搜索物业公司名称，看是否有高频投诉(如乱收费、服务差、不作为)，同时了解该物业公司在其他小区的服务评价，判断是否存在普遍问题。

4、核对物业服务合同与收费标准：要求开发商或中介出示《物业服务合同》，明确服务内容(如保洁频次、安保范围、维修责任)、收费标准，确认是否有“捆绑收费”(如强制缴纳装修押金、高额停车费);问清“物业费包含哪些项目”(如是否含公共区域水电费、电梯费)，避免后续出现隐性收费。