买房定金需要交多少

买房定金金额由买卖双方协商约定，但根据《民法典》规定不得超过主合同标的额的20%，实践中常见比例为5%-20%或固定金额(如3万-5万元)。根据《民法典》第五百八十六条，定金作为债权担保，其数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。例如，房屋总价100万元时，定金最高为20万元。‌‌

买房首付凑不齐可以退定金吗

1. 首先看定金合同约定：

如果定金合同明确约定，因购房者自身原因如首付凑不齐导致无法履行购房合同，那么定金通常是不能退的。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

若定金合同没有特别约定首付凑不齐这种情况，就要看是否构成不可抗力或不可归责于购房者的事由。

2. 不可抗力或不可归责于购房者的事由：

比如因重大疾病、意外事故等突发状况导致资金困难无法凑齐首付，且能提供相应证明，这种情况下可以尝试与开发商协商退还定金。因为这并非购房者主观故意不履行合同。

若因银行贷款政策突然变化，导致购房者无法按时凑齐首付，且符合合同约定的因政策原因可协商变更或解除合同的情形，也有可能要求退定金。

3. 与开发商协商：

即使不符合上述可退定金的情形，购房者也可以主动与开发商沟通。诚恳说明自身情况，表达继续履行合同的意愿，请求开发商给予一定宽限期凑齐首付，或者协商变更合同条款。

若开发商同意协商，达成一致意见后签订补充协议等，按照新协议执行。

4. 法律途径：

如果协商不成，购房者认为自己有合理理由要求退定金，可以考虑通过法律途径解决。但打官司需要耗费时间、精力和费用，且结果不一定完全如购房者所愿。所以要谨慎权衡后再做决定。

总之，买房首付凑不齐是否能退定金要综合多方面因素判断，先看合同约定，再考虑自身情况及能否协商解决，必要时通过法律途径维护权益。