买房税费包含哪些具体项目

1、契税：个人购买家庭唯一住房、第二套住房，面积在140㎡及以下的，税率为1%;面积在140㎡以上的，税率分别为1.5%和2%。购买第三套及以上住房，税率为3%。

2、登记费：住宅80元/件。

3、物业维修基金：各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。

4、增值税：购买不足2年的住房对外销售的，税率为5%;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

5、附加税费：购买不足2年的住房对外销售的，需按规定征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。城市维护建设税随增值税附征，房屋所在地为市区的，税率为7%;在县城、建制镇的，税率为5%;在其他地区的，税率为1%。教育费附加随增值税附征3%，地方教育附加随增值税附征2%。

6、个人所得税：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形，提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%;未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。

7、交易手续费：二手房交易中，住宅一般为每平方米数元，如长沙可能存在每平方米2元的情况。

8、房屋评估费：二手房交易中可能涉及，一般为房屋总价的一定比例，如长沙可能为房屋总价的0.5%左右。

购房税费的计算方式是否会随着政策的变化而改变

购房税费的计算方式会随着政策的变化而改变。以2024年12月1日起执行的政策为例，根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，购房契税的计算方式就发生了变化。调整前，个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%，90平方米以上的为1.5%;购买家庭第二套住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%，90平方米以上的为2%，且北京、上海、广州、深圳4个城市在契税政策上有一定特殊性。调整后，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税，面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。