买二手房过户后几天拿到房产证

一般情况下，二手房过户后，房产证的领取时间在30个工作日左右。

买卖双方签订买卖合同，并向不动产登记机构提出申请，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。登记机构受理申请后，会对提交的材料进行审核。审核通过后，会进行登簿等手续，然后制作房产证。

 不过，不同地区可能存在差异：有些城市的办理效率较高，可能会在更短时间内发放房产证，比如15个工作日左右。而在一些特殊情况下，如材料存在问题需要补充、登记机构业务繁忙等，领取时间可能会延长。

为了加快房产证领取速度，建议：

确保提交的材料真实、完整、准确，避免因材料问题导致审核不通过。

提前与不动产登记机构沟通，了解办理进度，有问题及时咨询解决。

按照要求配合登记机构的工作，如可能需要现场核验等。

总之，正常情况下30个工作日左右能拿到房产证，但具体时间因地区和实际情况会有所不同。

二手房过户是先过户还是先给钱

二手房过户时先付款还是先过户，并无绝对固定模式，需根据交易双方协商及具体交易情况确定，常见有以下几种安排：

其一，先付款后过户。这种方式对卖方较为有利，能确保其在房屋产权转移前收到款项，降低交易风险。但买方可能担忧付款后卖方不配合办理过户等问题。实践中，可通过资金监管来保障资金安全，比如将购房款存入银行的资金监管账户，待过户完成后，银行再将款项支付给卖方。

其二，先过户后付款。此方式对买方较为有利，能在获得房屋产权后再支付款项。不过卖方会面临较大风险，比如过户后买方不支付剩余款项。所以卖方通常会要求买方支付一定定金，并在合同中明确违约责任。

其三，部分付款与过户结合。交易双方可约定，先支付部分款项，办理过户手续，待房产交接等事项完成后，再支付剩余款项。这样可平衡双方利益与风险。

无论选择哪种方式，都应在房屋买卖合同中明确付款时间、金额、方式以及过户时间、违约责任等条款，以保障双方合法权益。