房产抵押贷款需要抵押房本吗

在房产抵押贷款业务中，通常是需要抵押房本的。

从法律层面来看，房本即房屋所有权证，是房屋产权的重要凭证。金融机构为保障自身债权的实现，会要求借款人将房本进行抵押登记。通过抵押登记，金融机构获得房屋的他项权利，在借款人无法按时偿还贷款时，可依法处置抵押房屋以实现债权。

不过，不同金融机构在操作细节上可能存在差异。部分银行或贷款机构在办理抵押手续后，可能会将房本交还给借款人，但会在房本上注明抵押登记信息;也有一些机构会留存房本直至贷款还清。

此外，办理房产抵押贷款时，除抵押房本外，还需借款人提供身份证、收入证明、征信报告等相关材料，同时要经过评估房屋价值、审核借款人资质等流程。总之，抵押房本是房产抵押贷款的常见操作，但具体情况应以金融机构规定为准。

如何个人抵押房产贷款

个人抵押房产贷款流程如下：

1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等相关资料。收入证明要能体现还款能力，房产证需产权清晰。

2. 选择贷款机构：可选择银行或正规金融机构。银行贷款利率相对较低、贷款期限长、还款方式多样，但审核严格、放款时间长;金融机构审核灵活、放款快，但利率可能较高。

3. 提交申请：将准备好的材料提交给贷款机构，填写贷款申请表，明确贷款金额、用途、期限等。

4. 房产评估：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定房产价值，这关系到贷款额度。

5. 审核与审批：贷款机构对借款人的资质、信用状况、还款能力及房产情况进行审核。若资料不全或信用不佳，可能导致审批不通过。

6. 签订合同：审批通过后，借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利义务。

7. 办理抵押登记：到当地房产管理部门办理抵押登记手续，这是确保贷款机构权益的重要环节。

8. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按合同约定发放贷款。