买房贷款已经下来了可以退房吗

买房贷款下来后可以退房，但要分情况处理：

1.若因开发商原因，如房屋质量存在严重问题、开发商未按合同约定时间交房等，购房人可根据合同约定或法律规定，要求解除购房合同和贷款合同，进而实现退房，这种情况下开发商需承担违约责任。

2.若因购房人自身原因想退房，如个人主观意愿不想买了，这属于购房人违约。购房人需与开发商协商，协商一致后可退房，但购房人要承担违约责任，可能需支付违约金。而且，即便退房，贷款合同仍需履行，需继续偿还银行贷款或由开发商退还已还贷款部分给银行。

3.若因不可抗力因素，如发生自然灾害导致房屋无法交付等，可与开发商协商退房，双方一般均无需承担违约责任。

贷款下来了房子退房流程

若贷款已发放且要退房，流程如下：

首先，与开发商协商。需以书面形式明确表达退房意愿及原因，与开发商就退房相关事宜达成一致，比如确定退房时间节点、退款金额计算方式等，并签订退房协议。

其次，偿还银行贷款。要按照贷款合同约定，提前向银行提出还款申请，办理提前还贷手续，结清剩余贷款本息。银行会出具贷款结清证明等文件。

然后，办理房屋产权变更手续。开发商需协助购房者前往相关部门办理房屋产权变更登记，撤销房屋抵押等手续，确保房屋产权恢复到初始状态。

接着，进行房屋交接。购房者与开发商完成房屋交接工作，包括检查房屋设施设备是否完好、结清相关费用等，确保房屋顺利交还给开发商。

最后，完成退款。开发商按照退房协议约定，将购房者已支付的款项退还，包括首付款、已偿还贷款部分对应的款项等，完成整个退房流程。